Perfekt geschnittener Baugrund mit ca. 521m² für Einzel- oder Doppelhaus, Ruhelage, Sackgasse

In einer Sackgasse mit absoluter Ruhelage liegt dieses, von den Massen her optimal für ein Einfamilienhaus geeignete Grundstück in perfekter Süd-Westausrichtung. Die Straßenfront beträgt ca. 17m, die Tiefe ca. 30,60m.

Folgende Bebauungsbestimmungen sind möglich:

Bebauungsweise: offen oder halboffen
Bebauungsdichte: 35% (somit ca. 182m² verbaubar)
Geschossanzahl: 2 oberirdische Geschosse möglich
Verhältnis Geschossflächenzahl 60 (somit ca. 312m² Wohnfläche möglich)
Gebäudehöhe max. 7,5m, Firsthöhe max. 10,5m
Es sind alle Dachformen erlaubt wie Steil- Pult- oder auch Flachdach

Die detaillierten Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Neufeld an der Leitha bietet eine hervorragende Lebensqualität. In nur wenigen Minuten sind Sie am Neufeldersee mit seinen vielen Möglichkeiten wie surfen, schwimmen, tauchen und laufend tolle Events. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar), Kindergarten, Volksschule, Vereine, Ärzte, Lokale und Cafes und vieles mehr finden Sie direkt im Ort. Unmittelbar vor der Haustüre beginnen diverse Wege auf denen Sie Wandern, Laufen oder auch Radfahren können (Direkteinstieg in den Radweg - Leitha Radweg B11 (rot), und Fotos mit dem Radweg, eine Orientierungskarte, sowie dem Kräutergarten und der Feldkapelle bei den Bildern).

Durch die Lage in einer Sackgasse wohnen Sie herrlich ruhig und sicher. Direkt vor dem Grundstück befindet sich Kanal, Wasser und Strom. Die Aufschließung für das Grundstück ist bereits bezahlt und es wurde auch eben planiert, sodaß einem sofortigen Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Hier erwerben Sie nicht nur einen Baugrund sondern Lebens- und Wohnqualität.

Sollten Sie noch Fragen haben, oder das Grundstück besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap