Die Innviertlerin – Ihr neuer Standort für Erfolg und Wachstum
Preis auf Anfrage
160 m²3 Zimmer
Hajek Riedmann Projekt GmbHHerr Gregor Ledersberger
Hauptstraße 8, 5141 Moosdorf
Zentrale Lage. Beste Anbindung. Hohe Lebensqualität.
Die Gewerbeflächen der Innviertlerin befinden sich im Herzen von Moosdorf – direkt an der B156, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Salzburg und Braunau. Der Standort verbindet die Wirtschaftsräume Salzburg, Innviertel und Bayern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld legen.
Nur wenige Fahrminuten trennen den Standort vom Lokalbahnhof Lamprechtshausen mit direkter Anbindung nach Salzburg. Die Städte Salzburg (ca. 35 km), Braunau (ca. 28 km) und Oberndorf (ca. 14 km) sind schnell erreichbar, wodurch die Innviertlerin sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein optimaler Standort ist.
Mit der Innviertlerin entsteht ein neues Zentrum, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie miteinander verbindet. Lebensmittelmarkt, Hotel, Gastronomie, Fitnessstudio, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie großzügige Grün- und Aufenthaltsbereiche schaffen eine hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Ergänzt wird der Standort durch das hohe Freizeit- und Erholungspotenzial der Region. Das Ibmer Moor, der Holzöstersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Umgebung und machen Moosdorf zu einem attraktiven Arbeits- und Lebensstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Gewerbeflächen der Innviertlerin befinden sich im Herzen von Moosdorf – direkt an der B156, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Salzburg und Braunau. Der Standort verbindet die Wirtschaftsräume Salzburg, Innviertel und Bayern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld legen.
Nur wenige Fahrminuten trennen den Standort vom Lokalbahnhof Lamprechtshausen mit direkter Anbindung nach Salzburg. Die Städte Salzburg (ca. 35 km), Braunau (ca. 28 km) und Oberndorf (ca. 14 km) sind schnell erreichbar, wodurch die Innviertlerin sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein optimaler Standort ist.
Mit der Innviertlerin entsteht ein neues Zentrum, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie miteinander verbindet. Lebensmittelmarkt, Hotel, Gastronomie, Fitnessstudio, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie großzügige Grün- und Aufenthaltsbereiche schaffen eine hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Ergänzt wird der Standort durch das hohe Freizeit- und Erholungspotenzial der Region. Das Ibmer Moor, der Holzöstersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Umgebung und machen Moosdorf zu einem attraktiven Arbeits- und Lebensstandort mit hoher Lebensqualität.
In der Nähe
Moosdorf am Ibmer Moor Ortsmitte317 m
880
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2029
befristet auf 5 Jahre
Erstbezug
Gesamtfläche 160 m²
Bürofläche 160 m²
3 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Gewerbeflächen der Innviertlerin überzeugen durch eine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und flexible Grundrisse. Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio, Dienstleistung oder Handel – die Flächen können individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden und bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.
Zur hochwertigen Grundausstattung zählen:
Flexible Flächengrößen und individuelle Raumaufteilung
Repräsentative Eingangsbereiche und barrierefreie Erschließung
Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume
Raumhöhen mit angenehmem Arbeitsklima
Moderne Heiz- und Kühlsysteme mit energieeffizienter Gebäudetechnik
Glasfaseranschluss bzw. High-Speed-Internet
Vorbereitung für Teeküchen und Sanitärbereiche (je nach Nutzung)
Hochwertige Bodenaufbauten für individuelle Oberflächen
Sonnenschutz an den Fensterflächen
Personenaufzüge in allen Gebäuden
Tiefgaragen- und Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher
Fahrradabstellplätze sowie E-Lademöglichkeiten (projektabhängig)
Nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards
Großzügig gestaltete Außen- und Aufenthaltsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität
Die Übergabe erfolgt je nach Vereinbarung im Edelrohbau oder schlüsselfertig ausgebaut, sodass die Flächen optimal auf die Anforderungen des jeweiligen Mieters abgestimmt werden können.
Durch den Nutzungsmix aus Nahversorgung, Gastronomie, Hotel, Fitness, Dienstleistungen und Wohnen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Frequenz und einem attraktiven Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Zur hochwertigen Grundausstattung zählen:
Flexible Flächengrößen und individuelle Raumaufteilung
Repräsentative Eingangsbereiche und barrierefreie Erschließung
Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume
Raumhöhen mit angenehmem Arbeitsklima
Moderne Heiz- und Kühlsysteme mit energieeffizienter Gebäudetechnik
Glasfaseranschluss bzw. High-Speed-Internet
Vorbereitung für Teeküchen und Sanitärbereiche (je nach Nutzung)
Hochwertige Bodenaufbauten für individuelle Oberflächen
Sonnenschutz an den Fensterflächen
Personenaufzüge in allen Gebäuden
Tiefgaragen- und Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher
Fahrradabstellplätze sowie E-Lademöglichkeiten (projektabhängig)
Nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards
Großzügig gestaltete Außen- und Aufenthaltsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität
Die Übergabe erfolgt je nach Vereinbarung im Edelrohbau oder schlüsselfertig ausgebaut, sodass die Flächen optimal auf die Anforderungen des jeweiligen Mieters abgestimmt werden können.
Durch den Nutzungsmix aus Nahversorgung, Gastronomie, Hotel, Fitness, Dienstleistungen und Wohnen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Frequenz und einem attraktiven Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.48
A++
Beschreibung
Mit der Innviertlerin entsteht im Zentrum von Moosdorf ein modernes Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Begegnung auf einzigartige Weise verbindet. Das zukunftsweisende Projekt schafft ein lebendiges Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Hotel, Fitness, Dienstleistungen und hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen.
Die flexibel gestaltbaren Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Agenturen, Dienstleister oder Handelsbetriebe. Großzügige Verglasungen, moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige technische Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort.
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit direkt an der B156 zwischen Salzburg und Braunau sowie durch eine hohe Aufenthaltsqualität mit begrünten Freiräumen, großzügigen Platzflächen und ausreichend Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter.
Die Innviertlerin steht für nachhaltige Architektur, kurze Wege und ein attraktives Arbeitsumfeld – ein Quartier, das Unternehmen langfristig Entwicklungsmöglichkeiten bietet und Menschen zusammenbringt.
Highlights auf einen Blick
Flexible Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen
Repräsentative Architektur mit großzügigen Fensterflächen
Individuell anpassbare Grundrisse
Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Gebäudetechnik
Ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Hohe Besucherfrequenz durch gemischte Nutzung
Tiefgarage sowie Besucherparkplätze
Fertigstellung eines neuen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität
Die flexibel gestaltbaren Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Agenturen, Dienstleister oder Handelsbetriebe. Großzügige Verglasungen, moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige technische Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort.
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit direkt an der B156 zwischen Salzburg und Braunau sowie durch eine hohe Aufenthaltsqualität mit begrünten Freiräumen, großzügigen Platzflächen und ausreichend Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter.
Die Innviertlerin steht für nachhaltige Architektur, kurze Wege und ein attraktives Arbeitsumfeld – ein Quartier, das Unternehmen langfristig Entwicklungsmöglichkeiten bietet und Menschen zusammenbringt.
Highlights auf einen Blick
Flexible Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen
Repräsentative Architektur mit großzügigen Fensterflächen
Individuell anpassbare Grundrisse
Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Gebäudetechnik
Ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Hohe Besucherfrequenz durch gemischte Nutzung
Tiefgarage sowie Besucherparkplätze
Fertigstellung eines neuen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität
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