- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Exklusive provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse & Weitblick
535.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²9.727,27 €
Etage-
Baujahr2026
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Wohnen im Herzen eines der spannendsten Grätzel Wiens: Zwischen Brunnenmarkt und Yppenmarkt genießen Sie urbanes Flair, vielfältige Gastronomie und eine lebendige Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
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096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²9.727,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 55 m²
1 Terrasse 13,8 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Hochwertige provisionsfreie Dachgeschoßwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und privater Dachterrasse. Die großzügige Wohnküche mit über 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie moderne Sanitärausstattung. Lift und Kellerabteil vorhanden. Klassischer Wiener Altbaucharme trifft auf moderne Dachgeschoßarchitektur und nachhaltige Gebäudetechnik.
Oder etwas kürzer (für bessere Lesbarkeit auf Immoscout):
> Exklusive Dachgeschoßwohnung mit privater Dachterrasse und großzügiger Wohnküche. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung, hochwertige Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster und elektrische Außenbeschattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Lift und Kellerabteil vorhanden. Provisionsfrei für den Käufer.
Oder etwas kürzer (für bessere Lesbarkeit auf Immoscout):
> Exklusive Dachgeschoßwohnung mit privater Dachterrasse und großzügiger Wohnküche. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung, hochwertige Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster und elektrische Außenbeschattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Lift und Kellerabteil vorhanden. Provisionsfrei für den Käufer.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Im Zuge des hochwertigen Dachgeschoßausbaus des Projekts **„Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“** gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. **55 m² Wohnfläche** und einer großzügigen **Dachterrasse mit rund 14 m²** zum Verkauf.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund **35 m² große Wohnküche**, die durch ihre offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Das moderne Energiekonzept umfasst eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, komfortable **Fußbodenheizung**, sommerliche Temperierung sowie die Vorbereitung für FanCoils. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen:
• Eichenparkettböden
• 3-fach-verglaste Internorm-Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• modernes Badezimmer
• Lift bis ins Dachgeschoß
• Kellerabteil
Die Herbststraße zählt zu den spannendsten Wohnlagen des 16. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte **Yppenmarkt** und **Brunnenmarkt** mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die hervorragende öffentliche Anbindung sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
### Highlights auf einen Blick
• 2 Zimmer
• ca. 55 m² Wohnfläche
• ca. 14 m² Dachterrasse
• ca. 35 m² Wohnküche
• Dachgeschoß
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• sommerliche Temperierung
• elektrische Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• provisionsfrei
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund **35 m² große Wohnküche**, die durch ihre offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Das moderne Energiekonzept umfasst eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, komfortable **Fußbodenheizung**, sommerliche Temperierung sowie die Vorbereitung für FanCoils. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen:
• Eichenparkettböden
• 3-fach-verglaste Internorm-Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• modernes Badezimmer
• Lift bis ins Dachgeschoß
• Kellerabteil
Die Herbststraße zählt zu den spannendsten Wohnlagen des 16. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte **Yppenmarkt** und **Brunnenmarkt** mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die hervorragende öffentliche Anbindung sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
### Highlights auf einen Blick
• 2 Zimmer
• ca. 55 m² Wohnfläche
• ca. 14 m² Dachterrasse
• ca. 35 m² Wohnküche
• Dachgeschoß
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• sommerliche Temperierung
• elektrische Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• provisionsfrei
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