- Provisionsfrei
- Loggia
- Terrasse
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Erstbezug nach Sanierung | Terrasse & Loggia | 3 Zimmer
585.000 €
79 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²
Preis / m²7.406,94 €
Etage-
Baujahr-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 liegt im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks. Brunnenmarkt, Yppenplatz und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle, die Buslinie 48A sowie der nahe Westbahnhof sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der begrünte Innenhof einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt – eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis585.000 €
Kaufpreis pro m²7.406,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 78,98 m²
Nutzfläche 78,98 m²
1 Terrasse 11,21 m²
1 Loggia 6,59 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Eichenparkettböden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und ein offenes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die private Terrasse sowie die zusätzliche Loggia, die wertvollen Freiraum im Alltag bieten. Ein Kellerabteil, der neue Lift und der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
82.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über 72,39 m² Wohnfläche sowie eine 6,59 m² große Loggia und bietet damit insgesamt 78,98 m² Wohnnutzfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Badezimmer und separatem WC eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern vermittelt zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.
Ein besonderes Highlight sind die 6,59 m² große Loggia und die 11,21 m² große Terrasse. Insgesamt stehen somit 17,80 m² private Freifläche zur Verfügung – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.
Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, der neue Lift und der begrünte Innenhofgarten runden das Wohnangebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.
Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Badezimmer und separatem WC eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern vermittelt zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.
Ein besonderes Highlight sind die 6,59 m² große Loggia und die 11,21 m² große Terrasse. Insgesamt stehen somit 17,80 m² private Freifläche zur Verfügung – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.
Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, der neue Lift und der begrünte Innenhofgarten runden das Wohnangebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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