Bauteilaktivierung für angenehmes Raumklima I Dachgeschosswohnung mit 9,5 m² Terrasse | 2 Zimmer | U3 Kendlerstraße in 1 Gehminute

HIGHLIGHTS

• Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich
• Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia
• Moderne Einbauküche
• Eichenparkettböden
• Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
• Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen
• Hauseigene PV-Anlage
• Tiefgarage

PROJEKT

WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe
• 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Badewanne oder Dusche
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch
• Personenaufzüge (barrierefrei)
• Elektrischer Außen-Sonnenschutz 
• Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
• Eichenparkettböden
• Sicherheitstüren
• Gemeinschaftsräume
• Kinderspielplatz
• Kinderwagenabstellräume
• Fahrradabstellräume

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden.

Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

LAGE

Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U3 
• Straßenbahn: 10, 49, 60
• Bus: 12A, 51A
• Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf
• PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien

• Man könnte von der derzeitigen Mieterin bestimmte Möbelstücke ablösen. Die Anmietung der Wohnung ist ab 01. Oktober möglich.

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 9,5 m² Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige Wohnung mit unschlagbarer Verkehrsanbindung suchen.

Die Lage

Die St.-Gotthard-Straße liegt mitten in Penzing, einem der grünsten und wohnlichsten Bezirke Wiens. Die U3-Station Kendlerstraße liegt praktisch vor der Haustür – eine Gehminute. Damit sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Auch die U4 Hütteldorfer Straße ist fußläufig erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien halten direkt in der Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Für den Feierabend: Sporckplatz, Grünflächen und der nahe Wienerwald.

Die Wohnung

Auf rund 39 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Vorraum, Wohnküche mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight ist die rund 9,5 m² große Terrasse, direkt von der Wohnküche begehbar – ein echter Freisitz für das Frühstück im Sonnenlicht oder entspannte Sommerabende. Bei knapp 39 m² Wohnfläche bedeutet das fast ein Viertel zusätzlichen Raum im Freien.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit eleganten Fliesen. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima, Sicherheitstüren für ein gutes Gefühl.

Aufteilung

• Vorraum: ca. 3,82 m²
• Wohnküche: ca. 15,59 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,46 m²
• Bad/WC: ca. 8,18 m²
• Terrasse: ca. 9,48 m²

Das Haus

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen für bequeme Zustellung sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpen mit Tiefensondenanlage – nachhaltig und mit spürbar niedrigen Heizkosten. Warmwasserbereitung zentral.

Ausstattung im Überblick

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Parkettböden
• Terrasse
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüren
• Dusche
• Wärmepumpe mit Tiefensondenanlage
• Paketboxen, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Konditionen

Gesamtmiete brutto: EUR 999,– (exkl. Strom & Heizung)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Verfügbar ab 01.10.2026

Stellplatz und Kellerabteil sind derzeit vergeben – gerne setzen wir Sie auf die Warteliste, sobald etwas frei wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap