Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen, großen Fenstern und Solarpaneelen auf dem Dach.

Detaillierter Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnnutzfläche und Balkon/Terrasse.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großen, schrägen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und Klimaanlage.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden und zwei großen Dachfenstern.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küchenzeile, Holztreppe und großen Schrägfenstern.

Moderner Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Holztreppe und Zugang zu weiteren Räumen.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Wandwaschbecken und beleuchtetem Spiegel.

Heller Treppenaufgang mit Fliesenboden und Metallgeländer in einem modernen Gebäude.

Abgetrennte Lagerräume mit Holzlattenwänden und Betonboden im Kellerbereich.

Helle Tiefgarage mit Betonboden und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Josef-Zapf-Gasse 37 - Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

770.000 €

111 m²4 ZimmerTerrasse 35 m²

Preis / m²6.912,03 €

Etage-

Baujahr2022

buildings4future Immobilien GmbHFrau Veronika Sabolek, Assistentin der Geschäftsleitung

Josef-Zapf-Gasse 37, 1210 Wien

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Josef-Zapf-Gasse mit Blick auf den Denglerpark im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf. Das Shopping-Center Nord (SCN) mit ca. 45 Geschäften, wie z.B. Merkur Markt, H&M, Möbelix und einem Kinocenter befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zusätzlich findet man diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe sowie das Krankenhaus Nord.

In der Nähe

Wien Winkeläckerstraße240 m

26, 27

Wien Jedlersdorf303 m

36A

S3, S4, S7

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis770.000 €

Kaufpreis pro m²6.912,03 €

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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 111,4 m²

Nutzfläche 111,4 m²

1 Terrasse 34,85 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Zur Wärme- und Warmwasserversorgung dient eine dezentrale Luftwärmepumpe. Die Regulierung erfolgt mittels Raumtemperatursteuerung im Wohnzimmer bzw. der Wohnküche, wobei die Raumwärme über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum abgegeben wird. Bei allen Fenstern und Terrassentüren gibt es außenliegende, in Schienen geführte Lamellenstores in Aluminium, die mittels Elektroantrieb bedient werden.
Bei den Dachflächenfenstern sind außenliegende und elektrisch bedienbare Markisetten plus Windwächter verbaut. Klimaanlagen in allen Zimmern mit einer Leistung von 100W/m2 WNFL sorgen für entsprechende Kühlung.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Gas

Beschreibung

Das Ende 2022 errichtete Neubaugebäude liegt in der Josef-Zapf-Gasse 37 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf mit Blick auf den Denglerpark. In der Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie das Krankenhaus Nord. Das Shopping-Center Nord (SCN) mit rund 45 Geschäften ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung wird um 770.000 Euro zum Kauf angeboten, wobei auch eine Mietkaufvariante möglich ist. Details dazu erfahren Sie bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtfläche von 111,4 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 34,85 m². Zur Ausstattung zählen ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Lamellenstores in Aluminium ausgestattet. Klimaanlagen in allen Zimmern mit einer Leistung von 100 W/m² Wohnnutzfläche sorgen für Kühlung.
Neben dem Kauf ist auch eine Mietkaufvariante möglich.

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