ZWEITBEZUG: BÜRO 997 m² / 1. + 3. OG / EUR 13,19 inkl. BK | ASTEN A1-ABFAHRT
17.648 €
1115 m²
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
4481 Asten
Asten liegt im Bezirk Linz-Land, wenige Kilometer südöstlich von Linz – im wirtschaftsstarken „Speckgürtel“ der Landeshauptstadt. Der Standort ist verkehrstechnisch exzellent erschlossen:
• Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt Asten/St. Florian sowie an die B1
• Lage an der Westbahnstrecke (Wien–Salzburg) mit eigener Haltestelle und S-Bahn-Anbindung nach Linz
• Flughafen Linz-Hörsching und Donauhafen Ennsdorf schnell erreichbar
• Zugriff auf einen großen Pool qualifizierter Fachkräfte durch die Nähe zu Linz
Das Umfeld ist von moderner Betriebsinfrastruktur und etablierten Firmen geprägt; der Hauptsitz von backaldrin („The Kornspitz Company“) liegt in direkter Sichtweite. Die unmittelbare Autobahnlage bietet zudem eine außergewöhnlich frequenzstarke Werbemöglichkeit.
• Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt Asten/St. Florian sowie an die B1
• Lage an der Westbahnstrecke (Wien–Salzburg) mit eigener Haltestelle und S-Bahn-Anbindung nach Linz
• Flughafen Linz-Hörsching und Donauhafen Ennsdorf schnell erreichbar
• Zugriff auf einen großen Pool qualifizierter Fachkräfte durch die Nähe zu Linz
Das Umfeld ist von moderner Betriebsinfrastruktur und etablierten Firmen geprägt; der Hauptsitz von backaldrin („The Kornspitz Company“) liegt in direkter Sichtweite. Die unmittelbare Autobahnlage bietet zudem eine außergewöhnlich frequenzstarke Werbemöglichkeit.
Laufende Kosten
Miete17.647,74 €
Preis pro m²15,83 €
Gesamtbelastung Netto14.706,45 €
USt. Gesamtbelastung2.941,29 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.11.2026
Büro
Baujahr 2022, Neuwertig, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 1.114,97 m²
Bürofläche 996,59 m², Nutzfläche 1.114,97 m²
Ausstattung
Personenaufzug
Neubau 2022 in hochwertiger Bauweise
• Energieeffiziente Beheizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung in allen Bereichen
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Böden: Feinsteinzeug in Gang- und Sanitärbereichen, Teppichfliesen in den Büros;
• Personenaufzug (6 Personen), barrierefrei vom EG bis ins oberste Geschoss
• PV-Anlage am Gebäude – langfristig kalkulierbare Energiekosten
• Eingezäuntes Areal mit motorbetriebenem Schiebetor und Zutrittskontrolle
- Flächen im Zweitbezug, hochwertig ausgestattet – individuelle Adaptierung nach Mieterwunsch möglich
• Energieeffiziente Beheizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung in allen Bereichen
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Böden: Feinsteinzeug in Gang- und Sanitärbereichen, Teppichfliesen in den Büros;
• Personenaufzug (6 Personen), barrierefrei vom EG bis ins oberste Geschoss
• PV-Anlage am Gebäude – langfristig kalkulierbare Energiekosten
• Eingezäuntes Areal mit motorbetriebenem Schiebetor und Zutrittskontrolle
- Flächen im Zweitbezug, hochwertig ausgestattet – individuelle Adaptierung nach Mieterwunsch möglich
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.44
A++
Beschreibung
ZWEITBEZUG – HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN IM BUSINESS CENTER ASTEN | DIREKT AN DER A1
Im Business Center Asten – einem hochwertigen Neubau aus 2022 – gelangen repräsentative Büroflächen zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt an der A1 Westautobahn und bietet Unternehmen eine erstklassige, weithin sichtbare Firmenadresse im oberösterreichischen Zentralraum.
Die verfügbaren Einheiten sind hochwertig ausgestattet und lassen sich flexibel nach Ihren betrieblichen Anforderungen adaptieren – vom kompakten Büro bis zur zusammenhängenden Etagenlösung.
Verfügbare Einheiten:
EG – Gastronomiefläche ca. 358 m² + überdachte Terrasse ca. 112 m²
1. OG – Büro 3 ca. 271 m² + Allgemeinflächenanteil 35,82 m²
3. OG – Büro 6 ca. 391 m² + Allgemeinflächenanteil 44,54 m² und
3. OG - Büro 7 ca. 334 m² + Allgemeinflächenanteil 38,02 m²
Büro 6 und 7 können einzeln oder zusammenhängend bis ca. 725 m² angemietet werden.
Büro 3, 6 und 7 sind zusätzlich als Gesamtpaket mit ca. 997 m² Bürofläche über zwei Geschosse anmietbar.
- 30 Kfz-Stellplätze à 53,66 € netto/Stellplatz zzgl. 20 % USt. (E-Anschluss optional)
Büroflächen ab 13,19 €/m² netto inkl. Betriebskosten-Akonto, zzgl. 20 % USt. Vertragsdauer ab 5 bis 15 Jahre mit Verlängerungsoption.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Daten Energieausweis: HWB: 27 kWh/m²a | Klasse: B & fGEE: 0,44 | Klasse: A++
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Im Business Center Asten – einem hochwertigen Neubau aus 2022 – gelangen repräsentative Büroflächen zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt an der A1 Westautobahn und bietet Unternehmen eine erstklassige, weithin sichtbare Firmenadresse im oberösterreichischen Zentralraum.
Die verfügbaren Einheiten sind hochwertig ausgestattet und lassen sich flexibel nach Ihren betrieblichen Anforderungen adaptieren – vom kompakten Büro bis zur zusammenhängenden Etagenlösung.
Verfügbare Einheiten:
EG – Gastronomiefläche ca. 358 m² + überdachte Terrasse ca. 112 m²
1. OG – Büro 3 ca. 271 m² + Allgemeinflächenanteil 35,82 m²
3. OG – Büro 6 ca. 391 m² + Allgemeinflächenanteil 44,54 m² und
3. OG - Büro 7 ca. 334 m² + Allgemeinflächenanteil 38,02 m²
Büro 6 und 7 können einzeln oder zusammenhängend bis ca. 725 m² angemietet werden.
Büro 3, 6 und 7 sind zusätzlich als Gesamtpaket mit ca. 997 m² Bürofläche über zwei Geschosse anmietbar.
- 30 Kfz-Stellplätze à 53,66 € netto/Stellplatz zzgl. 20 % USt. (E-Anschluss optional)
Büroflächen ab 13,19 €/m² netto inkl. Betriebskosten-Akonto, zzgl. 20 % USt. Vertragsdauer ab 5 bis 15 Jahre mit Verlängerungsoption.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Daten Energieausweis: HWB: 27 kWh/m²a | Klasse: B & fGEE: 0,44 | Klasse: A++
KONTAKT:
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