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Garten
Doppelhaus
Doppelhaushälfte mit Potenzial in Puch bei Hallein
480.000 €
149 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.217,16 €
Grundstücksfläche229 m²
Baujahr1964
FlowHomes ImmobilienHerr Manuel Lengauer MSc.
5412 Puch bei Hallein
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Puch bei Hallein, einer attraktiven Wohnlage im nördlichen Tennengau südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur.
Puch bei Hallein ist geprägt von einem angenehmen, gewachsenen Ortsbild, gepflegten Wohngebieten, Grünflächen sowie der Nähe zur Salzach und den umliegenden Naherholungsräumen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege verzichten möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie weitere lokale Angebote befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Die Stadt Hallein mit umfangreicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bahnhof und historischem Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Auch die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Puch/Urstein besteht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg, Hallein, Villach und München. Zusätzlich sorgen die S-Bahn-Stationen in Puch bzw. Urstein für eine komfortable öffentliche Anbindung in Richtung Salzburg und Hallein.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radwege entlang der Salzach, Ausflüge in den Tennengau sowie die Nähe zu Bergen, Seen und beliebten Ausflugszielen machen Puch bei Hallein zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Insgesamt bietet diese Lage eine sehr gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²3.217,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung Genehmigter Zubau 2019, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 149,2 m²
Grundstücksfläche 229 m², Vermietbare Fläche 149,2 m², 1 Wohneinheit
• ca. 149,20 m² Wohnnutzfläche • ca. 229 m² Grundstück • ca. 61,75 m² Keller • Baujahr ca. 1964 • Zubau 2019 • sanierungsbedürftiger Zustand - Gestaltungspotenzial für Eigennutzer und Sanierer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
255.50 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.09
E
Beschreibung
In Puch bei Hallein gelangt eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnnutzfläche, Keller und ca. 229 m² Grundstück zum Verkauf. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders interessant für Handwerker, Familien mit Sanierungsbereitschaft und Käufer, die Lage und Entwicklungspotenzial suchen.
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GewerblichFlowHomes ImmobilienHerr Manuel Lengauer MSc.
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