Großer, sonniger Gartenbereich mit Rasenfläche und vielen Bäumen unter blauem Himmel.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, einem Fenster und viel natürlichem Licht.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzfußboden, zwei Fenstern und Zugang zu einem Küchenbereich.

Heller Wohnraum mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Heizkörpern.

Eingangsbereich mit Holzboden und einer weißen Tür, die zu einem weiteren Zimmer führt.

Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Gasherd, Backofen und Fenster.

Kompakte Küche mit weißen Oberschränken, Gasherd und Fliesenboden, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Eingangsbereich mit Holzboden und der Wohnungstür, die zu den Wohnräumen führt.

Fassade eines Wohngebäudes mit mehreren Fenstern und umliegender Grünfläche.

Treppenhaus mit Betonstufen, schwarzem Metallgeländer und rotem Handlauf.

Sonniger Gartenbereich mit Rasen und einer Vielzahl von Bäumen, ideal zum Entspannen.

Außenansicht eines Wohnhauses mit Rasenfläche und Wäscheleinen im Vordergrund.

Gebäudefassade mit Fenstern und gepflegter Grünanlage, die das Haus umgibt.

Seitenansicht eines Gebäudes mit schmalem Rasenstreifen und gepflastertem Weg.

Grundrissplan mit Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Terrasse.

Detaillierter Grundrissplan mit Raummaßen und Funktionsbereichen, inklusive Terrasse.

Garten
Erdgeschosswohnung

PREISREDUKTION! Wohnen mit Blick ins Grüne , 2-Zimmer Wohnung in EG mit Garten Nutzung, 1130 Wien, nähe U4.

179.000 €

statt 190.000 €-6%

38 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²4.678,52 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1961

360lage eins GmbHFrau Susanne Opitz

1130 Wien

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses im 13. Wiener Bezirk, nähe der Seuttergasse. Die Ausrichtung der Wohnung ist von Nord nach Süd ausgerichtet und bietet somit sowohl morgens als auch abends ausreichend Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank,

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €statt 190.000 €-6%

Kaufpreis pro m²4.678,52 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten228,06 €

Betriebskosten106,04 €

USt. Betriebskosten10,6 €

Monatliche Kosten Netto217,46 €

Sonstige Kosten Netto111,42 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1961, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 38,26 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 9,86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

86.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.48

Beschreibung

Die ca. 38,26 m² große sonnige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Garten zur allgemeinen Nutzung wird lastenfrei verkauft.

Die Wohnung weist einen überschaubaren Modernisierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnraum
• Schlafraum
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit WC
• großes 9,86 m² Kellerabteil

Ausstattung:

• Küche mit Herd und Abwäsche
• Laminatboden
• verfliestes Duschbad mit WC
• Gasetagenheizung
• Kunststofffenster
• Energieausweis

Eine Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Konditionen:

Betriebskosten, Steuer +Rücklage ca.: € 228,07

Kaufpreis lastenfrei: € 190.000,--
Provision 3 % zuzüglich 20% USt.

Für diesbezügliche Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz Anbieter kontaktieren.

Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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