Waldnähe - Kühle am Abend! Ruhiges Wohnhaus in Sackgasse!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer kompakten Wohnfläche von 77,59 m2 und 3 Zimmern bietet Ihnen idealen Raum zum Wachsen und Wohlfühlen. Mit einer Nutzfläche von 139,18 m2 gibt es weiteren Platz zum Leben und Nutzen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder als Ort für gemeinsame Erlebnisse – hier verbinden sich Komfort, Natur und praktische Ausstattung zu einem gemütlichen Zuhause.

Leben in einem Haus mit herrlichem Garten – Komfort und Geborgenheit für Generationen!
Der größte Vorteil: alles, was Sie brauchen, ist auf überschaubarer Fläche perfekt angeordnet. Kein unnötiger Aufwand – hier steht Wohnqualität im Vordergrund.

• Für Familien: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz - weiteres Ausbaupotential ist vorhanden
• Für alle Generationen: Die Garage, der Wintergarten, das Gartenhaus und die Nebenräume mit direktem Zugang zu Haus und Garten erleichtern den Alltag, während der Grünblick vom Fenster für entspannte Momente sorgt.

Die Gasheizung mit Heizkörpern garantiert angenehme Wärme und behagliches Wohnklima, unterstützt durch Thermofenster mit Rollladen.

Outdoor-Highlight: Grünblick und Garage
Genießen Sie den ruhigen Ausblick ins Grüne und profitieren Sie von der praktischen Garage, die Ihr Fahrzeug schützt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ermöglicht ein gemütliches Leben in naturnaher Umgebung mit bester Anbindung an Stadt Bus und Autobahn

Dieses Haus besticht durch eine gepflegte Bauweise und bietet folgende praktische Details:

• 77,59 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt, dazu Bad, Vorraum Küche
• Wintergarten beheizt mit 18,68 m2 (kann zur Wohnfläche hinzugerechnet werden) mit Zugang zum Gemüsegarten und zur Werkstatt
• Garage inklusive
• Werkstatt mit 10,28 m2 plus Gartenhäuser mit rd. 15 m2 Nutzflächen
• Grünblick – Ruhe und Natur vor der Haustür
• kleiner Gartenteich
• Verkehrsanbindung: Bus und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• Sackgasse und Waldnähe
• Infrastruktur: Einkaufszentrum u.v.m. bequem erreichbar

Lage: Komfort & Natur in bester Kombination
St. Pölten bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen den Alltag einfach und angenehm.

Fazit: Ein Haus, die Lage, Stadt und die Natur - alles in der Nähe
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Sie, wenn Sie ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit Ausblick ins Grüne suchen und dabei Wert auf eine praktische Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen!

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! 
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.