- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2.Bezirk am Tabor – urbanes Wohnen nahe Augarten
399.000 €
63 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.333,33 €
Etage1
Baujahr1980
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
1020 Wien
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²6.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für die Käufer:innen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 63 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.22
D
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Tabor, in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und elegante Details. Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Einheit befindet sich im 1. Stock und bietet auf rund 63 m² ein komfortables Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Wohnfläche: ca. 63 m² und 5,32m² Loggia
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• separte Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, unabhängig vom Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 5,32 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für erholsame Nächte.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt und bietet zusätzlich Zugang zu einem Fahrradraum, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 275,66. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.
Highlights
• Hochwertige Einrichtungsgegenstände und erweiterbare Wohnung
• Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 63 m² und 5,32m² Loggia
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• separte Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, unabhängig vom Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 5,32 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für erholsame Nächte.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt und bietet zusätzlich Zugang zu einem Fahrradraum, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 275,66. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.
Highlights
• Hochwertige Einrichtungsgegenstände und erweiterbare Wohnung
• Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
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