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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Reihenhaus

Reihenhaus in Kennelbach mit atemberaubender Fernsicht - zwischen Natur und Stadtnähe

575.000
 
96 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²5.995,83 €
Grundstücksfläche206 m²
Baujahr1973
Immowest GmbHHerr Lukas Plankensteiner
Langener Straße 48, 6921 Kennelbach
In der Nähe
Kennelbach Siedlung229 m
131, 830, SK
Kennelbach Kustersberg308 m
118, 820, 821

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²5.995,83 €
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Merkmale

Reihenhaus
Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 95,9 m²
Grundstücksfläche 206 m²
Balkon
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage

Ausstattung

Fernblick, Bidet, Dusche, Rolläden
Die Langener Straße in Kennelbach überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage, die naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum von Kennelbach sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Bregenz sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rheintal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Die Nähe zum Bodensee sowie zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Kennelbach selbst überzeugt durch seinen Dorfcharakter, eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zu Natur und Stadt macht diese Lage zu einer langfristig wertbeständigen Investition und einem Ort, an dem sich Wohnen besonders angenehm anfühlt.

Heizung

Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
100.77 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
D

Beschreibung

+ 4 Zimmer auf 3 Ebenen
+ Großzügige über 50m² große Terrasse
+ Zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer
+ Separates WC
+ Doppelgarage mit großem Keller
+ Fantastische Fernsicht
+ Kleine Reihenhausanlage - nur 6 Einheiten

Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese besondere Wohnqualität. Vier helle Zimmer auf rund 95 m² schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die rund 55 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern im zweiten Untergeschoss direkt erreichbar ist und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Im Wohnbereich lädt zusätzlich ein Balkon dazu ein, die fantastische Fernsicht zu genießen.

Die naturnahe Lage verbindet die Gemeinde Kennelbach mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen angenehm kühlen Kellerraum hinter der Garage, der im Hang liegt und praktischen Stauraum bietet.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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