- Provisionsfrei
- Möbliert
- Etagenwohnung
Möblierte 4-Zimmer-Wohnung im 2.Bezirk am Tabor – urbanes Wohnen nahe Augarten
2.499 €
104 m²4 Zimmer
Etage1
Befristung36 Monate
Kaution3 BMM
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
1020 Wien
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Laufende Kosten
Miete2.499 €
Preis pro m²24,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten Netto184,35 €
USt. Heizkosten18,44 €
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler ist entgegen des Geschäftsgebrauch einseitig für Auftraggeber tätig.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 36 Monate
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 104 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Highlights
• Vollmöblierte Wohnung – sofort bezugsbereit
• Hochwertige Ausstattung für elegante Wohnatmosphäre
• Bad mit Wanne und Dusche – maximale Flexibilität
• Lift für bequemen, barrierefreien Zugang
• Fahrradabstellraum – sicherer Platz für Ihre Räder
• Kinderwagenraum – praktische Lagerung für Familien
• Vollmöblierte Wohnung – sofort bezugsbereit
• Hochwertige Ausstattung für elegante Wohnatmosphäre
• Bad mit Wanne und Dusche – maximale Flexibilität
• Lift für bequemen, barrierefreien Zugang
• Fahrradabstellraum – sicherer Platz für Ihre Räder
• Kinderwagenraum – praktische Lagerung für Familien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.22
D
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Tabor in gefragter Lage des 2. Bezirks überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und stilvolle Details. Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Immobilie in der ersten Etage bietet auf rund 104m² ein komfortables Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Wohnfläche: ca. 104m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 32m²
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die mit hochwertigen Samsung-Geräten ausgestattet ist. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das große, elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ausreichend Raum für entspannte Wohlfühlmomente.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2020 garantiert einen zeitgemäßen Wohnstandard und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.
Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 2.499 €
• Strom, Wasser und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Wohnfläche: ca. 104m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 32m²
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die mit hochwertigen Samsung-Geräten ausgestattet ist. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das große, elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ausreichend Raum für entspannte Wohlfühlmomente.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2020 garantiert einen zeitgemäßen Wohnstandard und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.
Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 2.499 €
• Strom, Wasser und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
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GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
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