Flexibles Wohnjuwel mit PV-Anlage und Wärmepumpe in begehrter Tullner Siedlungslage Nähe Hauptbahnhof

Auf einen Blick:

• Immobilienart: Einfamilienhaus / Wohn-Geschäftshaus
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m² auf 2 Etagen
• Grundstück-Highlights: Gemauerter Pool, Wintergarten, Garage, PV-Anlage & Wärmepumpe
• Lage: Top-Siedlungslage in Tulln
• Kaufpreis: € 460.000,00

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Tulln bietet Ihnen sensationelle Flexibilität. Aktuell ist das Erdgeschoß als voll funktionstüchtige Ordination eingerichtet, während das Obergeschoß als gemütliche Wohneinheit genutzt wird.

Ihre Möglichkeiten auf rund 146 m²:

1. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoß für Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Ihr Home-Office und wohnen Sie entspannt im Obergeschoß.
2. Nutzung als reines Einfamilienhaus: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich wunderbar zu reinem Wohnraum umgestalten. Hierzu ist lediglich ein neuer Plan für die Nutzungsänderung beim Bauamt einzureichen.

Nachhaltige Technik & Highlights

Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet und bietet modernen Komfort:

• Eigener Pool: Der gepflegte Garten mit Pool verspricht an heißen Sommertagen Erfrischung und pure Lebensqualität direkt vor der Haustür.
• Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Wandheizung.
• Eigene Stromerzeugung: Moderne Photovoltaik-Anlage zur Senkung Ihrer Energiekosten.
• Lichtdurchfluteter Wintergarten: Einladender Windfang und Wohlfühloase zugleich.
• Komfort: Eigene Garage direkt am Grundstück.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoß (Aktuell Ordination / Potenzial für Wohnraum):

• Einladender Windfang / Wintergarten
• 2 separate Warteräume (ideal als zukünftige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Großzügiges Ordinationszimmer
• Laborraum
• Personal-WC sowie ein separates, barrierefreies Behinderten-WC

Hinweis: Die aktuellen Ordinationsmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat erworben werden.

Obergeschoß (Wohnbereich):

• Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
• Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
• Voll ausgestattete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
• Ruhiges Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Siedlungslage in Tulln. Sie genießen hier die perfekte Balance aus privater Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im wunderschönen Tulln!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Kaufpreis € 460.000,00

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grest 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis 
Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap