- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Wunderschöne provisionsfreie Dachgeschoß-Erstbezug mit zwei Terrassen direkt neben Neubau
535.000 €
58 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²9.167,24 €
Etage-
Baujahr2026
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1150 Wien
Wohnen im Herzen eines der spannendsten Grätzel Wiens: Zwischen Brunnenmarkt und Yppenmarkt genießen Sie urbanes Flair, vielfältige Gastronomie und eine lebendige Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
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096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²9.167,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 58,36 m²
Nutzfläche 58,36 m²
1 Terrasse 12,36 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Wohnung wird mit geöltem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hellem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen ausgestattet. Im Badezimmer sorgen hochwertige Sanitärelemente, eine Dusche mit Sicherheitsglasabtrennung und ein elektrischer Handtuchheizkörper für zeitgemäßen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine sommerliche Fußbodentemperierung vorgesehen. Ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit Photovoltaikunterstützung sowie vorbereitete Anschlüsse für Fan-Coils in den Aufenthaltsräumen ergänzen die moderne Haustechnik.
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Verschattung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die beiden privaten Terrassen erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugbelag sowie jeweils einen Stromanschluss, einen Wandauslass und einen frostfreien Wasseranschluss.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK 2, eine Audio-Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein neuer, rollstuhlgerechter Personenaufzug bis ins zweite Dachgeschoß. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof stehen den Bewohner*innen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine werden vorbereitet.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine sommerliche Fußbodentemperierung vorgesehen. Ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit Photovoltaikunterstützung sowie vorbereitete Anschlüsse für Fan-Coils in den Aufenthaltsräumen ergänzen die moderne Haustechnik.
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Verschattung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die beiden privaten Terrassen erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugbelag sowie jeweils einen Stromanschluss, einen Wandauslass und einen frostfreien Wasseranschluss.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK 2, eine Audio-Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein neuer, rollstuhlgerechter Personenaufzug bis ins zweite Dachgeschoß. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof stehen den Bewohner*innen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine werden vorbereitet.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Wohnprojekt „Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“ bietet auf 58,36 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Freiraum. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft.
Zwei private Terrassen mit insgesamt 12,36 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil und der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem 7. Bezirk verbindet echtes Wiener Grätzlgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.
Zwei private Terrassen mit insgesamt 12,36 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil und der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem 7. Bezirk verbindet echtes Wiener Grätzlgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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