Kühle Ruheoase - Historisches Anwesen mit sanftem Blick über die Hügellandschaft des Waldviertels

Dieser beeindruckende, geschichtsträchtige Vierkanthof vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische Architektur mit dem repräsentativen Torbogen, den großzügigen Innenhofflächen und der liebevoll erhaltenen Fassade verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Ausstrahlung.

Ob als stilvoller Wohnsitz, exklusiver Firmensitz, Seminar- oder Veranstaltungsort oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen. Die ruhige Lage, das historische Ambiente und die großzügigen Flächen schaffen ein einzigartiges Gesamtbild, das seinesgleichen sucht.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Charakter, Authentizität und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohngebäude, es ist ein Stück gelebte Geschichte, welches aufwendigst kernsaniert wurde und jeglichem Komfort bezugsfertig bietet.

Dieser edle Landsitz im Waldviertel bietet nicht nur stilvolle Wohnbereiche und einen beeindruckenden Weinkeller, damit Genuss nicht zu kurz kommt. Die separate Einliegerwohnung, umgestaltbare Stallungen, die Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lassen. Ob als Atelier, Pferdeparadies oder einfach als friedlicher Rückzugsort für Naturverbundene – hier ist alles möglich!

Der mächtige Hakenhof empfängt mit einer repräsentativen Torhalle, deren Rundbogentor und zweijochiges Stuckgratgewölbe den Charakter adeliger Baukunst eindrucksvoll widerspiegeln. Die angrenzenden Gewölberäume – heute Weinkeller und Bauernstube – erzählen von Jahrhunderten gelebter Geschichte.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit großer Garderobe - Abgang Keller
• gemütliche Küche mit Essbereich
• traditionelle Bauernstube mit offenem Kamin
• Gästebad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner
• Gäste WC
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit typischen traditionellen Kachelofen
• großes Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken - Fussbodenheizung
• WC separat
• 3 weitere Schlafzimmer - eines mit historischer Decke bzw mit Kamin

Einliegerwohnung

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Küche mit Essbereich
• gemütliches Wohnzimmer
• großer Weinkeller unter dieser Wohnung

Besonderheiten, die dieses Anwesen einzigartig machen

• Sgraffito-Fries von Jahre 1562 /ein außergewöhnlich gut erhaltenes Renaissance-Kunstwerk – figural, geometrisch, doppelt datiert.
• Repräsentative Torhalle & Gewölbe
• Rundbogentor, Stuckgratgewölbe, Kreuzrippengewölbe – kraftvolle Architektur mit historischer Präsenz Legende des Fluchttunnels
• Mauerstrukturen im Weinkeller deuten auf einen historischen Fluchtweg aus dem 17. Jahrhundert hin.
• Originalsubstanz in beeindruckender Dichte
• Massive Holzbalkendecken, Steinportal,Ochsenaugen-Fenster, alte Holztreppe, historische Mauern unter Denkmalschutz.
• Historische Nebengebäude
• Stalltrakt (ca. 250 Jahre alt), Schuppen von 1935, efeubewachsene Mauer als atmosphärischer Blickfang.
• Behutsame Modernisierung
• Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen, Einbau von Küche, Bädern und WCs – ohne Verlust der historischen Identität.
• Luftwärmepumpe sowie zur Ergänzung Flüssiggas

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap