Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – Attraktiver Startpreis

Wir dürfen Ihnen diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus vorstellen.

Mit rund 78 m² Wohnfläche, klassischen Raumhöhen von ca. 2,90 m, großzügigen Fensterflächen und einem schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Gründerzeitbebauung vereint diese Wohnung den besonderen Charme des Wiener Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Küchenbereich eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsraum und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch als 2er- oder 3er-WG interessant.

Der angeführte Kaufpreis stellt einen attraktiven Startpreis dar. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme eines Angebots.

• Attraktiver Startpreis
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Raumhöhe ca. 2,90 m
• Heller 4. Liftstock
• Lift vorhanden
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Schöner Ausblick über die Dächer der Gründerzeitbebauung
• Großzügiger Küchenbereich mit Gestaltungspotenzial
• 2er- oder 3er-WG möglich
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort verfügbar
• Solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025)
• Nur ca. 7 Gehminuten zur U1
• Nähe Hauptbahnhof und ausgezeichnete Infrastruktur

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.