Unabhängig & nachhaltig – seltenes Kleinkraftwerk mit Wirtschaftsgebäude, Wohnhaus & Werkstatt

Unabhängig & nachhaltig – seltenes Kraftwerk mit Werkstatt & Nebengebäude in guter Lage

Rarität mit Potenzial – Ensemble aus Wohnhaus, Kleinwasserkraftwerk, Werkstatt & Garage mit Wohnung in St. Urban bei Feldkirchen

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und dann gibt es Immobilien, die man entdeckt. Dieses außergewöhnliche Ensemble in St. Urban bei Feldkirchen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein eigenes Kleinwasserkraftwerk, ein Wohnhaus, eine Garage mit Wohnung, ein Wirtschaftsgebäude sowie ein Flugdach aus Holz – alles auf einem 1.439 m² großen Grundstück mit eigenem Waldanteil. Ein Objekt, das in dieser Form am Kärntner Immobilienmarkt schlicht nicht noch einmal vorkommt.

Für visionäre Investoren, die Potenzial erkennen, bevor andere es sehen. Für Selbstversorger, die Unabhängigkeit nicht als Traum, sondern als Lebensentwurf verstehen. Für alle, die nicht das Übliche suchen – sondern das Besondere.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstück gesamt: 1.439 m²

• Waldanteil: 430 m²

• Objekte am Grundstück: 4 Gebäude

• Kraftwerk saniert: 2022

• Zustand der Gebäude: Sanierungsbedarf

• Lage: St. Urban / Feldkirchen

• Kaufpreis: € 269.000

Die vier Objekte im Überblick

• Wohnhaus: Hauptgebäude mit Wohnpotenzial – sanierungsbedürftig und damit frei gestaltbar nach Ihren eigenen Vorstellungen.

• Kleinwasserkraftwerk Saniert 2022: Das Herzstück des Ensembles. Frisch saniert, betriebsbereit – erzeugt eigenen Strom.

• Garage & Wohnung: Garagengebäude mit kleiner Wohnung darüber – ideal als Mietobjekt, Gästewohnung oder zusätzlicher Wohnraum.

• Wirtschaftsgebäude & Flugdach: Großzügige Werkstatt-/Lagerfläche sowie überdachter Außenbereich aus Holz – vielseitig nutzbar für Gewerbe oder Hobby.

430 m² des Grundstücks sind als Wald ausgewiesen – ein seltener Bonus, der nicht nur ökologischen Wert besitzt, sondern auch eine natürliche Pufferzone zur Umgebung schafft. Das Gesamtgrundstück von 1.439 m² bietet reichlich Platz für Garten, Eigenanbau, Tierhaltung oder einfach das Gefühl von Weite und Freiheit, das man in dieser Form nur am Land findet.

St. Urban liegt in der naturreichen Region rund um Feldkirchen in Kärnten – einer Gegend, die für ihre Ruhe, saubere Luft und intakte Landschaft bekannt ist. Die nahegelegene Stadt Feldkirchen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die unmittelbare Umgebung ländliche Idylle und Unabhängigkeit garantiert. Der Ossiacher See sowie die Nockberge sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
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Kinder & Schulen
Schule <4.000m
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Höhere Schule <4.500m

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Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

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Geldautomat <4.500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap