Helles Büro in zentraler Lage nahe Mirabellgarten
1.375 €
125 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5020 Salzburg
Dieses zentral gelegene Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, im reizvollen Andräviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von charmanten Cafés, erstklassigen Hotels und renommierten gastronomischen Einrichtungen.
In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Büro profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen nach der Arbeit zu genießen.
In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Büro profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen nach der Arbeit zu genießen.
Laufende Kosten
Miete1.375 €
Preis pro m²11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.980,94 €
Betriebskosten605,94 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Oktober 2026
Büro
Gepflegt, Dielen, Teppich, Fliesen, 2. Etage
Gesamtfläche 125 m²
Bürofläche 125 m², Nutzfläche 125 m²
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
104.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.65
C
Beschreibung
Die ca. 125 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Salzburgs, nur wenige Gehminuten vom Mirabellgarten entfernt. Die ruhige und helle Einheit verfügt über fünf Büroräume, eine eigene Küche mit Küchenzeile sowie moderne Toiletten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, Außenbeschattung und eine Klimaanlage, derzeit in zwei Räumen. Vorhandene Einbauschränke können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, Außenbeschattung und eine Klimaanlage, derzeit in zwei Räumen. Vorhandene Einbauschränke können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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