1210 Wien – Neubau mit Balkon in ruhiger grüner Lage

Zur Wohnung:

Wohnküche: 33,55 m2
Bad/WC: 5,62 m2
gesamte Wohnfläche: 39,17 m2
Balkon: 8,68 m2
Kellerabteil: 3,09 m2

Neubau (2022)
5. Stock mit Lift
freier Blick bis am Bisamberg
nur ein angrenzender Nachbar!

Moderne Küche mit Einbaugeräten: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit getrenntem Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschbecken; Fliesen

Wohn-& Schlafbereich: 160cm Bett (optional, ohne Zusatzkosten), großer Kleiderschrank (270x210); Parkettboden

Bad: Waschtisch mit Spiegel, bodenebene Dusche, WC, elektrischer Handtuchheizkörper, Lüftung und Waschmaschinenanschluss; Fliesen

Balkon: Blumentrog mit automatischer Bewässerungsanlage

Lampen sine ebenfalls in der Wohnung montiert

Zur Anlage „Poldine am Park“:
• umgeben von weitläufiger Parklandschaft
• möblierte und begrünte Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum mit Teeküche, WC und Waschküche
• Fußbodenheizung; Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme; Heizung, Wasser; Strom werden für jede Wohnung separat erfasst
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• innenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre
• SAT-Anlage
• Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Abstellraum für Kinderwägen in jedem Stock

Der zentral angelegte Park mit rd. 15.000 m2 bietet viel Raum für Erholung bzw. Platz für Spiel- und Sportflächen. Zwei Quartiersplätze, Kindergarten und eine kleine Greisslerei mit Einkaufsmöglichkeit der wichtigsten Lebensmittel und Café sind derzeit vorhanden. Die autofreie Siedlung ist mit umfangreichem Wegnetz für Fußgänger und Radfahrer sowie verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen und quartiersübergreifend nutzbaren Gemeinschaftsräumen ausgestattet.

Die Parklandschaft wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung, falls die eigenen vier Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

'Am Park' ist bestens öffentlich angebunden: der Bahnhof Siemensstraße ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar und in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich Bushaltestelle der Linie 29B. Sie verbindet die Wohnung mit dem Bahnhof Floridsdorf. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt.
Mit dem Rad braucht man nur 15 min zur Alten Donau und der Donauinsel. Auch die Vetmed Uni ist nur 2 km entfernt.

• Nur für Nichtraucher! Keine Haustiere!*

Balkonmöbel (Sofa und Tisch) und ein offenes Regal stehen durch Ablöse an die Vormieterin zur Verfügung.