Weitläufige Außenansicht der Immobilie mit großer Rasenfläche, Bäumen und Bergblick an einem sonnigen Tag.

Moderner Carport mit Stellplatz für ein Fahrzeug, angrenzend an die stilvolle Architektur des Hauses.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holzfußboden, modernen Möbeln und offenem Übergang zu weiteren Räumen.

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Holzfußboden und Blick auf die Umgebung.

Geräumiger überdachter Balkon mit Holzboden, Glasgeländer und weitem Blick auf Berge und Nachbarschaft.

Sonniger Balkon mit bequemen Sitzgelegenheiten, Holzboden und beeindruckendem Panoramablick auf die Berge.

Heller Flurbereich mit Holzfußboden, einem eleganten Bogen und dekorativen Elementen an der Wand.

Geräumiges Zimmer mit Holzfußboden, weißen Wänden und Dachschrägen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Langer, heller Flur mit durchgehendem Holzfußboden, der zu verschiedenen Zimmern der Wohnung führt.

Helles Zimmer mit Holzfußboden, Fenster und Dachschrägen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Geräumiges Badezimmer mit Terrakotta-Fliesen, Eckbadewanne, begehbarer Dusche und Fenster.

Badezimmer mit großem Spiegel über dem Waschbecken, Holzunterschränken und traditionellen Fliesen.

Heller Flurbereich mit Holzfußboden und einem dekorativen Geweih an der Wand, führt zu weiteren Räumen.

Kleines Gäste-WC mit Terrakotta-Fliesen und einer modernen Toilette, funktional und sauber.

Heller Flurbereich mit Holzfußboden, Treppe und Fenstern, die für natürliches Licht sorgen.

Treppenhaus mit Holzstufen und modernem Metallgeländer, das die verschiedenen Ebenen verbindet.

Moderne Holztreppe mit Metallgeländer und Fliesenboden im Eingangsbereich, führt in die oberen Etagen.

Elegante Holztreppe mit Metallgeländer und hellem Fliesenboden, die das moderne Design unterstreicht.

Geräumiger Flur mit hellem Fliesenboden, einem traditionellen Holzschrank und Zugang zu mehreren Zimmern.

Heller Flur mit Fliesenboden und integrierten weißen Schränken, bietet praktischen Stauraum.

Langer Flur mit hellem Fliesenboden und mehreren Holztüren, die zu den verschiedenen Räumen führen.

Gemütliches Schlafzimmer mit dunklem Teppichboden, einem Bett und Fenster für natürliches Licht.

Moderne begehbare Dusche mit hellen Fliesen und Mosaikboden, bietet Komfort und Stil.

Helles Badezimmer mit eingebauter Badewanne, modernem Waschbecken und großem Spiegel.

Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, modernen Möbeln und sichtbaren Deckenbalken.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Holzboden und stilvoller Beleuchtung.

Moderne weiße Küche mit Fliesenboden und Stufen, die zum erhöhten Essbereich führen.

Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Fenster.

Gemütlicher Wohnbereich mit dunklem Sofa, Blick auf den Essbereich und die offene Küche.

Große Holzterrasse mit modernen Gartenmöbeln und weitem Blick auf die Berge.

Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Attraktiver neuer Kaufpreis! - Wo Licht, Design und Ruhe verschmelzen – Exklusive Luxusvilla auf traumhaftem Grundstück

1.450.000 €

190 m²5 ZimmerTerrasse

Preis / m²7.624,76 €

Grundstücksfläche2.015 m²

Baujahr2013

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6600 Pflach

Pflach zählt zu den exklusiven Wohnlagen im Tiroler Außerfern und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus alpiner Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, nahe dem unberührten Lech, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Reutte sowie zur deutschen Grenze (Füssen) gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, medizinischer Versorgung und Schulen sowie Kindergarten in wenigen Minuten Entfernung.
Zahlreiche Seen, erstklassige Wander- und Skigebiete sowie die renommierte Zugspitzregion unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000 €

Kaufpreis pro m²7.624,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt

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Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2013, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2013, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 190,17 m²

Grundstücksfläche 2.015 m²

1 Terrasse

südostseitig, Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

4 Parkplätze, 3 Garagen, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Garten

• TOP-Ruhe- und Sonnenlage
• Ca. 215m² Wohnfläche
• Offener Wohn- Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Hochwertige Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• 2 separate WC´s
• Luxuriöse Grundausstattung
• Einzigartige Architektur mit klarer Designlinie
• Hochwertige Materialien
• Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente
• Indirekte Beleuchtung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Außenliegende Raffstores
• Südostseitige, überdachte Sonnenterrasse (ausbaubar zum Wintergarten)
• Riesige, überbaubare Garage (bis zu 3 Autos)
• Großer Abstellraum in der Garage
• Insgesamt 3 Garagenstellplätze + 4 Parkmöglichkeiten im Außenbereich
• Kernsaniert (2013), neuwertiger Zustand
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Kanalanschluss für möglichen Ausbau auf Nord- Ostseite vorhanden
• Gewerbliche Vermietbarkeit möglich
• Ziegelmassiv
• Niedrige Betriebskosten!

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

41.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen.
Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung.
Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk.
Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum.

Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere.

Kaufpreis: 1.450.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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