UNVERBAUBARER, DIREKTER BLICK auf die BURG LIECHTENSTEIN

Der uneinsehbare, unverbaubare Fernblick bietet eine unvergleichliche Aussicht zur Burg Liechtenstein und garantiert Privatsphäre sowie Naturverbundenheit.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus das 1955 erbaut, 1966/1980 erweitert wurde und ein weiteres Gebäude (Holzhaus).
Die Flächenwidmung für einen Neubau erlaubt Bauland-WG/2 WE, eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von 25 %, gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Maria Enzersdorf.
Diese Vorgaben ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Der traumhaft, eingewachsene und uneinsehbare Garten, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause.

Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe der Naturparks Föhrenwälder – Burg Liechtenstein, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.279 m²

WNFL EG: ca. 65,00 m²
WNFL OG: ca. 65,00 m²
WNFL Gesamt: ca. 130,00 m²
NFL KG: ca. 25,00 m²
WNFL+NFL: ca. 155,00 m²

Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/2

Garage: 1 PKW

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,58 m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 1,50m²)
• Garderobe/Vorraum (ca. 6,00 m²)
• Küche (ca. 6,50 m²)
• WC (ca. 1,00 m²)
• Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 25,50 m²), südstg.,
• Wintergarten (ca. 18,50 m²), Ausgang in den Garten
• Garage für 1 PKW (ca. 14,60 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m:
• Vorzimmer (ca. 14,00 m²)
• Badezimmer mit WC mit Badewanne & Waschbecken (ca. 6,60 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 11,00 m²), nordstg.
• Schlafzimmer 2 (ca. 14,40 m²), oststg.
• Schlafzimmer 3 (ca. 18,50 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,40 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 25,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m:

NEBENGEBÄUDE (Holzhaus) EG & DG (ca. 45,00 m² WNFL)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1955, Zubau 1966 (Fertigteilbauweise), Gargenzubau 1980
• Nebengebäude/Holzhaus 1931
• Zusammenlegung der Grundstücke 2023
• Gasheizung (Tausch 1996), mit Radiatoren
• offener Kamin & Kachelofen im Wohn- und Essbereich
• Holzschuppen für Gartengeräte
• eigener Hausbrunnen

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Föhrenwälder und zur Burg Liechtenstein
• SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 234,10 kWh/m²a (Klasse: F)
fGEE: 2,44 (Klasse: D)

KAUFPREIS: EUR 1.180.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.