Hans-Untermüllerstraße 7, 6020 Innsbruck
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten. Die Nähe zum Waldrand und zur umliegenden Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Gleichzeitig ist das Innsbrucker Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das städtische Straßennetz ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit Ausblick ins Grüne, auf die Tiroler Bergwelt und über Innsbruck. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.
Gleichzeitig ist das Innsbrucker Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das städtische Straßennetz ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit Ausblick ins Grüne, auf die Tiroler Bergwelt und über Innsbruck. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.
In der Nähe
Innsbruck Andreas-Dipauli-Straße109 m
K
Kranebitten Bahnhof428 m
K
S6
R
Innsbruck Standschützenkaserne500 m
350, 456, K
Innsbruck Station Altstadt4,9 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis458.000 €
Kaufpreis pro m²4.004,55 €
Preisinformation: Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner:
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten404,41 €
Heizkosten220,13 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 114,37 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,92 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Garten
Personenaufzug
• Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
• Rund 114 m² Wohnnutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
• Zwei Zimmer derzeit durch einen Rundbogen verbunden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zwei Abstellräume
• Große West-Loggia
• Parkett-, Holz- und Fliesenböden
• Teilweise Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz
• Interne Treppe zwischen den Wohnebenen
• Lift im Haus
• Kellerabteil mit rund 3,92 m²
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 22.000,–
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
• Rund 114 m² Wohnnutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
• Zwei Zimmer derzeit durch einen Rundbogen verbunden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zwei Abstellräume
• Große West-Loggia
• Parkett-, Holz- und Fliesenböden
• Teilweise Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz
• Interne Treppe zwischen den Wohnebenen
• Lift im Haus
• Kellerabteil mit rund 3,92 m²
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 22.000,–
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
D
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Maisonette mit traumhaftem Ausblick
In ruhiger und grüner Lage im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten gelangt diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 114 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Nach Westen genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt, während sich nach Osten ein beeindruckendes Panorama über Innsbruck eröffnet. Die großzügige West-Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung
Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
• Eingangsbereich und Flur
• Separate Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• West-Loggia
• Separates WC
• Abstellraum
• Interne Treppe zur oberen Ebene
Die obere Wohnebene bietet:
• Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
• Zwei Zimmer sind derzeit durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden
• Badezimmer
• Zusätzlicher Abstellraum
• Großzügiger Flurbereich
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der geräumige Grundriss lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und eignet sich besonders für Familien sowie für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein Kellerabteil mit rund 3,92 m² gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Aussicht und viel Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
In ruhiger und grüner Lage im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten gelangt diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 114 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Nach Westen genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt, während sich nach Osten ein beeindruckendes Panorama über Innsbruck eröffnet. Die großzügige West-Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung
Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
• Eingangsbereich und Flur
• Separate Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• West-Loggia
• Separates WC
• Abstellraum
• Interne Treppe zur oberen Ebene
Die obere Wohnebene bietet:
• Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
• Zwei Zimmer sind derzeit durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden
• Badezimmer
• Zusätzlicher Abstellraum
• Großzügiger Flurbereich
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der geräumige Grundriss lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und eignet sich besonders für Familien sowie für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein Kellerabteil mit rund 3,92 m² gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Aussicht und viel Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
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GewerblichMeilenstein RealitätenFrau Julia Woldan
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