Kompakte Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten & Keller | 1160 Wien

Perfekte Starter- oder Anlegerwohnung in Ottakring

Im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vom Hauseingang aus mit nur wenigen Stufen bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,96 m² bietet sie eine kompakte und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.

Highlights auf einen Blick

• 26,96 m² Wohnfläche
• Altbaucharme (Baujahr ca. 1900)
• Parterrewohnung mit wenigen Stufen erreichbar
• Vorraum mit Gartenfenster
• separates WC
• Wohn- und Schlafraum
• eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradabstellplatz im Garten
• ideale Anleger-, Studenten- oder Starterwohnung
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Fenster zum Garten
• separates WC
• Küche mit integriertem Badezimmerbereich
• Wohn- und Schlafraum

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der großzügige Gemeinschaftsgarten der Hausgemeinschaft.

Hier steht den Bewohnern ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Fahrradabstellplatz.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder Haushaltsutensilien.

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 129.000 Euro

BK = 115,11

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap