Helle Singlewohnung mit Balkon & Grünblick im begehrten 19. Bezirk

Helle Balkonwohnung mit Grünblick in begehrter Döblinger Lage

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Balkon mit Grünblick. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Döbling, der für seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Derzeit wird die Wohnung für einen Mietzins von 630 € (Bruttogesamtmiete) vermietet bis 30. August 2027

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, Parks und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• begehrte Lage im 19. Bezirk
• Balkon mit Grünblick
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Vorraum
• helle Wohnräume
• angenehme Ruhelage
• ideale Singlewohnung
• attraktive Anlegerwohnung

Energieausweis vorhanden.

• HWB: 56,3 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1,31 (Klasse C)

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 269.000 Euro

Betriebskosten = 116,67 Euro inkl 10% USt

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap