Überblick aus der Vogelperspektive über das Anwesen und die angrenzenden Grundstücke mit viel Grün.

Draufsicht des Anwesens mit Gebäuden, Innenhof und angrenzenden Grünflächen in ländlicher Umgebung.

Helles Zimmer mit Holzfußboden, Fenster, Heizkörper und einem Kratzbaum für Katzen.

Geräumiges Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, Heizkörper und einem Bücherregal.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch, Holzfußboden und hellen Fenstern.

Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Fernseher, Aquarium und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Flur mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einer dekorativen Glasbausteinwand.

Zimmer mit Laminatboden, Fenster, Heizkörper und einer grauen Akzentwand mit Wolkenmotiven.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, zwei Aufsatzwaschbecken und einer begehbaren Dusche.

Eingangsbereich mit gefliestem Boden, Holztreppe und Blick auf den angrenzenden Küchenbereich.

Geräumige Küche mit hellen Holzschränken, gefliestem Spritzschutz und großem Kühlschrank.

Kleiner Abstellraum mit Regalen, Fenster und schräger Decke, ideal zur Aufbewahrung.

Heizraum mit Pelletheizung, Warmwasserspeicher und gefliestem Boden für die Haustechnik.

Unfertiger Raum mit sichtbaren Holzbalken, rauen Wänden und Spuren von Feuchtigkeit.

Abstellraum mit Holzdecke, Regalen und verschiedenen Gegenständen zur Lagerung.

Geräumige Garage oder Werkstatt mit Holztor, Betonboden und sichtbaren Deckenbalken.

Lagerbereich für Brennholz mit Ziegelwänden und Metallkäfigen zur Aufbewahrung.

Große Scheune oder Garage mit Auto, hoher Holzkonstruktion und Ziegelwänden.

Weitläufige Scheune oder Garage mit Auto, hohen Decken und rustikalen Ziegelwänden.

Außenbereich mit Schotterweg, üppiger Vegetation und Hochbeeten im Garten.

Gartenbereich mit Schaukel, Rutsche und kleinem Spielhaus, umgeben von viel Grün.

Außenansicht mit Schotterweg, der zu einem großen Garagengebäude führt, umgeben von Vegetation.

Gepflasterter Innenhof mit geparktem Auto, Topfpflanzen und umliegenden Gebäuden.

Eingangsbereich mit Pflastersteinen, einem großen grünen Holztor und Gartenbüschen.

Gelbe Hausfassade mit gepflastertem Hof und überdachtem Eingangsbereich, der zum Haus führt.

Ansicht des Hauses von der Straße mit einer großen grünen Holztür und einer weißen Mauer.

Straßenseite des Hauses mit Eingangsbereich, einer kleinen Steinmauer und einem Holztor.

Gelbes Wohnhaus mit grünen Fensterrahmen und Satteldach von der Straßenseite aus gesehen.

Teilmöbliert
Altbau
Bauernhaus

2 Wohnheiten und ein rießiger Stadl

479.000 €

196 m²7 Zimmer

Preis / m²2.443,88 €

Grundstücksfläche1.167 m²

Baujahr-

AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Martin Riegler

2465 Höflein

Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Höflein bei Bruck an der Leitha. Allt wichtigen Infrastrukturen sind vor Ort, wie Schule, Kinderarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Bruck an der Leitha bietet dir eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Die A4 Ostautobahn ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien – die Wiener Stadtgrenze liegt nur ca. 30 Minuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €

Kaufpreis pro m²2.443,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bauernhaus

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 196 m²

Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 1.167 m²

7 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

136.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.11

Beschreibung

Hard Facts:

Wohnfläche: 196 m²
Zimmer: 8
WC: 2
Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 1.167 m²
Nebengebäude: 200 m²
Pellets/Feststoff-Heizung
Stadl mit reichtlich Platz

Willkommen in Höflein:

Diese ehemalige Wirtschaft bietet dir jede Menge Raum zum Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, auf 2 Wohneinheiten bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombi Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.167 m², das viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die rund 200 m² großen Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Werkstatt oder Lager.

Ein weiteres Highlight ist der große Stadl mit reichlich Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerung oder als großzügiger Hobbybereich – hier sind deiner Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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