Helle 2 Zimmer-Wohnung im Erstbezug in U-Bahnnähe

Vermietet wird eine südostseitige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Generalsanierung. Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zum Bahnhof Meidling und ist ab sofort beziehbar.
Ausstattung

Die 63,36 m² (Wohnfläche 63,36 m2, Keller ~3,00 m²) große Wohnung ist im 4. Liftstock (nicht barrierefrei) in der Wilhelmstraße. Aufgrund der Südausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur über den man zwei Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das separate WC erreicht. Dadurch ist die Wohnung sowohl für ein Singel- oder Paarhaushalt als auch für eine Wohngemeinschaft (WG) ideal geeignet.
Ein Highlight in der Wohnung ist die neu eingebaute sehr große und top ausgestattete Küche (E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombi). Die gesamte Wohnung wurde mit einem Eichen-Parkettboden und in den Nassräumen mit Feinsteinzeug neu verfliesten. Das Badezimmer hat eine moderne Eckdusche und einen Waschmaschinenanschluss (im Haus befindet sich außerdem eine Waschküche). Weiters verfügt die Wohnung durch einen großen Vorraum und ein 3,00 m² großes Kellerabteil über sehr viel Stauraum.

Heizung und Energieeffizienz:
• Gasheizung
• Energieausweis gültig bis: 04.01.2029
• HWB: 79,9 kWh/m²a (HWB Energieklasse C)
• fGEE: B 1,58 (Energieklasse C)

Telekabel + A1 Anschluss vorhanden.

Fenster: Innenliegender Sonnenschutz (Raffrollo), Mehrfachverglasung und Kunststofffenster.

Allgemeinräume: Fahrradabstell-Möglichkeit im Innenhof und Waschküche.

Kosten
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (inkl. MWSt): € 1.283,43
• Miete (inkl. MWSt): € 1.080,00
• Betriebskosten (inkl. MWSt): € 203,43
• Kaution: € 3.600,00
• Maklergebühr: Provisionsfrei

Befristung: 3 Jahre; 1 Jahr Kündigungsverzicht, 4 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.