PRIVATVERKAUF – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten & 940 m² Grundstück – PROVISIONSFREI

Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, ein rund 940 m² großes Grundstück sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Freizeitbereiche.

Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert, modernisiert und großzügig erweitert. Dabei wurden unter anderem der Wintergarten, die Doppelgarage und der Erdkeller geschaffen.
Wohnen & Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie Vorraum, WC und Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden mit weiterem Stauraum bzw. Ausbaupotenzial.

Garten & Pool
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre.
Der ca. 4 × 8 m große, überdachte Pool befindet sich im hinteren Gartenbereich und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein.
Zusätzlich gibt es eine Terrasse, Wintergarten, Gartenlaube und Gartenschuppen.

Untergeschoss
Vier zusätzliche Räume im Untergeschoss, darunter Kellerstüberl mit Kachelofen, Sauna, Waschküche und Erdkeller – vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Lagerbereiche nutzbar.

Modernisiert & laufend gepflegt
Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert und erweitert.
Vor rund fünf Jahren wurde die ursprüngliche Ölheizung durch Fernwärme ersetzt. Die Beheizung von Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich separat und flexibel regeln.
Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme bzw. den vorhandenen Luftwärmetauscher.

Garagen
großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
zusätzliche Garage mit Lagerfläche, ideal für Gartengeräte, Holz oder als Werkstatt

Sehr gute Lage in Erlauf
Der Bahnhof Erlauf ist nur ca. 1–3 Gehminuten entfernt. Gute Bahnverbindungen Richtung Wien und Linz.
Die A1-Auffahrt Pöchlarn ist ca. 5 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arzt und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Sportplätze und die Erlauf mit ihren Auwegen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten
Kaufpreis: € 389.000
Privatverkauf – provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 940 m²
6 Zimmer
4 zusätzliche Räume im Untergeschoss
Pool ca. 4 × 8 m, überdacht
Wintergarten & Terrasse
südseitiger Garten
Sauna
Kellerstüberl mit Kachelofen
Erdkeller
Doppelgarage + zusätzliche Garage
Fernwärme
getrennte Heizungsregelung für EG und OG
Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Ursprüngliches Baujahr: 1929
Umfassende Renovierung, Modernisierung und Erweiterung: Anfang der 1990er-Jahre
Fernwärme seit ca. 5 Jahren
Energieausweis: HWB 220,5 kWh/m²/Jahr (Klasse F) | fGEE 2,32 (Klasse D)
Privatverkauf
Direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Name und Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse