Villen-Residenz Hohenrainstraße: Bezugsfertig mit Charakter – Carport inklusive!

Villen-Residenz Hohenrainstraße: Bezugsfertig mit Charakter – € 299.000,-

Sie suchen eine Altbauwohnung, bei der Sie nicht selbst Handwerker koordinieren, Küchenplaner beauftragen und Monate auf die Fertigstellung warten müssen? Dann sollten Sie sich die Hohenrainstraße 35 ansehen.

In einer der begehrtesten Adressen von Graz – im edlen Stadtteil St. Peter – erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter und modernen Komfort vereint. Die charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1900 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde mit Feingefühl und Sinn für Qualität aufwendig generalsaniert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss (Kein Lift) präsentiert sich als stilvolles Refugium mit rund 60 m² Wohnfläche und einem überdachten Balkon mit mehr als 10 m², der den besonderen Altbaucharme des Hauses harmonisch unterstreicht.

Erstbezug mit Liebe zum Detail

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Die umfassende Sanierung verbindet die Seele des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

• Durchgehend neuer Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz – edel, warm und klassisch.
• Neue Elektrik samt Sicherungskasten sowie intelligente LED-Deckenbeleuchtung
• Komplett erneuerte Sanitärbereiche, hochwertig ausgestattet mit:
  • Walk-in-Dusche samt goldener Geberit-Duschrinne & beleuchteter Ablagenische,
  • aufgesetztem Doppelwaschbecken aus Stein,
  • zwei Fenstern für natürliche Belichtung.
• Separates WC mit Handwaschbecken.
• Hohe Räume mit historischen Rundbogen-Durchgängen, die zusätzliche Eleganz ausstrahlen!
• Neue Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung für Wärmedämmung und Ruhe.

Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt ruhig zum Innenhof nach Westen und bietet erholsame Privatsphäre.

Im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 38 m² entfaltet sich der wahre Charakter dieser Wohnung:
ein repräsentativer Raum mit historischem Rundbogen-Erker, der durch sein Flair und seine Tiefe beeindruckt – ideal als Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder stilvolle Dekorzone.

Die Küche ist bereits bestellt und wird in Kürze montiert – sie ist im Kaufpreis inkludiert.

Freiraum mit Stil:
Der überdachte Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet sonnige Morgenstunden und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung – ein Ort der Ruhe und des Ankommens.

Zur Wohnung gehören:

• ein Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
• ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
• ein überdachter Balkon mit ca. 10,5 m², ganzjährig nutzbar dank Überdachung

Premiumlage St. Peter – Leben am grünen Stadtrand

Die Hohenrainstraße liegt in einer der edelsten Wohngegenden von Graz: ruhig, grün, gesäumt von herrschaftlichen Villen und alten Baumbeständen – und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Verkehr & Erreichbarkeit:

• Bus nur ca. 100 m entfernt
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss ca. 2,9 km

Nahversorgung im Alltag:

• Bäckerei & Supermarkt in ca. 1,1 km
• Einkaufszentrum in ca. 1,7 km
• Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe (Arzt bereits ab 425 m)

Naherholung & Freizeit:

• Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
• Ruhige, grüne Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr

Diese Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und hohe Lebensqualität – ein Zuhause, das für stilbewusste Eigennutzer geschaffen wurde.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – die Wert auf Substanz, Stil und eine ruhige, grüne Lage legen. Diese Wohnung vereint die Eleganz einer historischen Villa mit dem Komfort einer modernen, bezugsfertigen Stadtresidenz. Ein echtes Unikat in einer der ruhigsten und grünsten Lagen von Graz, jetzt zu einem attraktiveren Preis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1.200m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <425m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <1.150m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <2.875m
Bahnhof <2.400m
Flughafen <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap