Ansicht des modernen Hauses mit markanter grüner Fassade, großen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse.

Heller Wohnraum mit großen Eckfenstern und weitem Blick über die umliegende Wohngegend.

Geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kamin und großen Schiebetüren zum Gartenbereich.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und zwei Zugängen zu einer Außenterrasse und dem Garten.

Heller Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Zugängen zu Küche, Bad und Außenterrasse.

Moderne Küche mit weißer Einrichtung, Holztheke und einer stilvollen Glasabtrennung zum Wohnbereich.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Helles Zimmer mit Holzboden und großen Glastüren, die Zugang zu einem Außenbereich bieten.

Geräumiges Zimmer mit glänzendem Holzboden und Eckfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner Flur mit Holztreppe und elegantem Edelstahlgeländer, der die Stockwerke verbindet.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Umgebung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und installierter Klimaanlage für angenehmes Raumklima.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden und schräger Decke, bietet einen schönen Ausblick.

Helles Zimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem Badezimmer mit markanten Fliesen.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Einzelwaschbecken und auffälligen blau-weißen Fliesen.

Eingangsbereich des modernen Hauses mit Steintreppe und einer grünen Haustür.

Gepflegter Gartenbereich mit großem Nadelbaum, Rasenfläche und üppiger Bepflanzung.

Große Holzterrasse am Haus, umgeben von Grünflächen und einem alten Baum.

Weitläufiger Blick über eine Wohnsiedlung mit viel Grün und der Stadt im Hintergrund.

Atemberaubender Panoramablick auf die Stadt bei Sonnenuntergang mit goldenem Licht.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem WC.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmer, Badezimmer und einer weiteren Terrasse.

Grundriss des Gartengeschosses mit mehreren Räumen, WC und direktem Gartenzugang.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Einfamilienhaus

Aussichtsreich: Modernes EF-Haus in Hanglage mit Terrassen, Klima, Dornbach / Wien

4.400 €

210 m²6 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²20,94 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2008

EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbHHerr Franz Eggenweber

1170 Wien

Dornbach, am Hang des Heubergs

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.400 €

Preis pro m²20,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.000 €

USt. Gesamtbelastung400 €

Miete3.700 €

USt. Miete370 €

Betriebskosten300 €

USt. Betriebskosten30 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 13.200,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Einfamilienhaus

Baujahr 2008, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Nutzfläche 210,1 m²

Gartenfläche 370 m²

3 Terrassen

ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teeküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

29.82 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in Hanglage mit 4 Ebenen, mehrere Terrassen, sensationelle Aussicht, Klima, Fußbodenheizung, viel Platz - sofort verfügbar.

Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2

Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2

Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung

Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke.
EWE-Küche mit AEG-Geräten.
Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß.
Außenjalousien elektrisch.
32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert.
Internet in allen Zimmern.
Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern.
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage

Öffentliche Verbindungen:
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

S45 Hernals: 20 Minuten
Schottentor: 35 Minuten
Stephansplatz: 43 Minuten
UNO-City: 60 Minuten

Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!!

Franz Eggenweber
national - Tel: Anbieter kontaktieren
international - Tel: Anbieter kontaktieren
e-mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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