Bis 30.09. ohne Makler - Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien
Bis zum 30.09.2026 PROVISIONSFREI

Tierfreier Nichtraucherhaushalt

Schnell sein lohnt sich:
Bis zum 30.09.2026 privat inseriert – Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie die Maklerprovision in Höhe von EUR 31.500,00
Hinweis für Immobilienmakler: Bitte keine Anrufe oder Akquise-Anfragen. Sollte die Wohnung bis zum 30.09.2026 nicht verkauft sein, wurde bereits ein Exklusiv-Makler für die anschließende Vermarktung ausgewählt.

Wichtig für Ihren Einzug:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen.

Sie suchen das Besondere?
Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf?
Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien?
Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen?
Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann?
Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung?
Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone?
Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto?

All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf.

Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: Anbieter kontaktieren

Ausstattungs-Highlights:
Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens.
Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung.
Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet.
Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar).
Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter.
Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen.
Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen).
Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl.
Komfort: Fußbodenheizung.
Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone.
Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität):
Kaufpreis Wohnung: EUR 850.000,00
Tiefgaragenstellplatz 1 (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00
Ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Auto-Wallbox muss zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif.
Tiefgaragenstellplatz 2 (Optional): EUR 20.000,00
Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz (ohne E-Auto-Wallbox) kann optional dazu erworben werden, ist jedoch kein Muss. Perfekt für den Zweitwagen oder als Investment zur Vermietung.

Lage & Infrastruktur:
Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf.
Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt.
Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“.
Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld.

Betriebskosten:
Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat
Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat

Vertragsabwicklung & Treuhandschaft:
Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben ohne Gewähr.