Lieboch! Luxuriöse Designervilla mit Wellness, Panoramablick & absoluter Privatsphäre!

 Ein Zuhause für höchste Ansprüche

In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die Highlights auf einen Blick

• Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick
• Massive Ziegelbauweise
• Grundstücksfläche ca. 1.272 m²
• Gesamtnutzfläche von über 350 m²
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie
• Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter
• Offener Kamin
• Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat
• Wellnessbad mit Whirlpool & Sauna der Fa. Klafs
• Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik
• Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung
• Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 kWp
• Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität
• Alarmanlage & Kameraüberwachung
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Doppelcarport mit ca. 40 m²
• Absolute Privatsphäre & uneinsehbarer Garten

Wohnflächen & RaumaufteilungKellergeschoss – ca. 129 m²

Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort.

Hier befinden sich:

• Technikraum mit moderner Pooltechnik
• Stilvoller Weinkeller
• Fitnessraum
• Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich

Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich.

Erdgeschoss – ca. 118 m²

Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente.

Der Mittelpunkt des Hauses:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie
• Offener Kamin als stilvoller Blickfang
• Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat
• Offene Designstiege ins Dachgeschoss
• Großzügige Küche
• Separate Speisekammer
• Hauswirtschaftsraum
• Gäste WC mit Dusche
• Begehbare Garderobe

Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich.

Dachgeschoss – ca. 105 m²

Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter.

Aufgeteilt in:

• Großzügiges Schlafzimmer
• Offener Schlaf-/Loungebereich
• Exklusiver Schrankraum
• Luxuriöses Wellnessbadezimmer

Das Badezimmer bietet:

• Whirlpool
• Doppelwaschbecken
• Beheizte Duschwände
• Sauna der Fa. Klafs
• Hochwertigste Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt.

Außenbereich – Urlaub zuhause

Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase.

Poollandschaft

• Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter
• Elegantes Überlaufbecken
• Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung

Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung.

Technik & Ausstattung

Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie:

• Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 kWp
• Stromspeicher mit ca. 13 kWh
• Luftwärmepumpe der Fa. Buderus
• Fußbodenheizung
• Alarmgesichert
• Kameraüberwachung
• Vollständig eingezäunt
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Gartenhütte für allerlei Gartengeräte

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.

Die Kombination aus:

• absoluter Ruhelage,
• perfekter Sonnenausrichtung,
• hervorragender Privatsphäre
• und guter Erreichbarkeit

macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt.

Fazit

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter.

Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap