- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Top-Lage in Gmunden: Exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung
925.000 €
107 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.623,1 €
Etage-
Baujahr2025
Engel & Völkers Salzburg
4810 Gmunden
Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist: In erstklassiger, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage an der berühmten Gmundner Esplanade erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse.
Nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, vereinen diese außergewöhnlichen Architektenwohnungen zeitlose Eleganz, höchste Privatsphäre und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier ein Höchstmaß an Exklusivität.
Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in direkter Umgebung.
Der Traunsee bietet perfekte Bedingungen für Segler, Schwimmer und Sonnenanbeter. Die Hausberge Grünberg (mit Seilbahn) und Traunstein laden zu Wanderungen und Bergtouren direkt vor der Haustür ein.
Trotz der idyllischen Lage am See ist Gmunden logistisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Ballungszentren Salzburg und Linz in unter einer Stunde.
Nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, vereinen diese außergewöhnlichen Architektenwohnungen zeitlose Eleganz, höchste Privatsphäre und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier ein Höchstmaß an Exklusivität.
Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in direkter Umgebung.
Der Traunsee bietet perfekte Bedingungen für Segler, Schwimmer und Sonnenanbeter. Die Hausberge Grünberg (mit Seilbahn) und Traunstein laden zu Wanderungen und Bergtouren direkt vor der Haustür ein.
Trotz der idyllischen Lage am See ist Gmunden logistisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Ballungszentren Salzburg und Linz in unter einer Stunde.
Einmalige Kosten
Kaufpreis925.000 €
Kaufpreis pro m²8.623,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 107,27 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama
Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten vereint diese Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche durchdachte Funktionalität mit einer Ästhetik, die höchste Ansprüche erfüllt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Verglasung verschmelzen Innen- und Außenraum optisch miteinander, wodurch ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Ambiente entsteht. Von hier aus betreten Sie die ca. 15 m² große Terrasse – Ihr privater Logenplatz, um entspannte Stunden im Freien mit einem malerischen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama zu genießen.
Das Raumkonzept bietet Ihnen neben dem beeindruckenden Wohnbereich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen – sei es als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinder- und Gästezimmer.
Ob für Paare mit hohem Platzbedarf, moderne Familien oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieser Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen auf höchstem Niveau.
Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52
Das Herzstück dieser Immobilie ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Verglasung verschmelzen Innen- und Außenraum optisch miteinander, wodurch ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Ambiente entsteht. Von hier aus betreten Sie die ca. 15 m² große Terrasse – Ihr privater Logenplatz, um entspannte Stunden im Freien mit einem malerischen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama zu genießen.
Das Raumkonzept bietet Ihnen neben dem beeindruckenden Wohnbereich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen – sei es als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinder- und Gästezimmer.
Ob für Paare mit hohem Platzbedarf, moderne Familien oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieser Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen auf höchstem Niveau.
Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52
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