- Terrasse
- Einfamilienhaus
Hübsches Haus mit großem Garten
480.000 €
82 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.853,66 €
Grundstücksfläche730 m²
Baujahr1974
Matthias Lawugger
2230 Gänserndorf
Das Haus befindet sich im südlichen Bereich der Stadtgemeinde Gänserndorf in einer ruhigen Gasse.
In Gänserndorf und dem benachbarten Strasshof befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Ein Sparmarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Schnellbahn S1.
Der Bahnhof Strasshof ist etwa 5,7 km entfernt und bietet eine große Park-&-Ride-Anlage. Zum Bahnhof Gänserndorf sind es etwa 5 km.
In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser mit Gärten. Zum Wald und zum Sanddünenradweg sind es nur wenige Minuten.
In Gänserndorf und dem benachbarten Strasshof befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Ein Sparmarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Schnellbahn S1.
Der Bahnhof Strasshof ist etwa 5,7 km entfernt und bietet eine große Park-&-Ride-Anlage. Zum Bahnhof Gänserndorf sind es etwa 5 km.
In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser mit Gärten. Zum Wald und zum Sanddünenradweg sind es nur wenige Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²5.853,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto14.400 €
Laufende Kosten
Betriebskosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019
Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 144 m², Grundstücksfläche 730 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Alarmanlage, Garten, Sporteinrichtungen
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
151 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
B
Beschreibung
In der beliebten Wohngegend Gänserndorf Süd gelangt dieses äußerst gepflegte Familiendomizil zum Verkauf.
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, vereint die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien.
Der durchdachte Grundriss schafft mit dem harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein großzügiges, heimeliges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Outdoorkamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen sei es beim gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden, beim Essen unter freiem Himmel oder einfach beim Erholen nach einem langen Tag.
Ein solides Gartenhaus aus Holz bietet Platz für die Gartengeräte.
Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr halten sich in Grenzen und Betragen derzeit im Monat ca. 100,- Euro.
Der Energieausweis vom 31.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 239; Heizwärmebedarf (HWB) 151 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,67, Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, vereint die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien.
Der durchdachte Grundriss schafft mit dem harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein großzügiges, heimeliges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Outdoorkamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen sei es beim gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden, beim Essen unter freiem Himmel oder einfach beim Erholen nach einem langen Tag.
Ein solides Gartenhaus aus Holz bietet Platz für die Gartengeräte.
Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr halten sich in Grenzen und Betragen derzeit im Monat ca. 100,- Euro.
Der Energieausweis vom 31.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 239; Heizwärmebedarf (HWB) 151 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,67, Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichMatthias Lawugger
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