Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen, ideal für offenes Wohnen.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC.

Leere Küche mit grauen Fliesen, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiger Küchenbereich mit grauen Fliesen und vorbereiteten Wänden für die Installation einer Küche.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC, ausgestattet mit hellgrauen Fliesen.

Blick von einem Balkon auf einen begrünten Innenhof und die umliegenden Stadtgebäude.

Heller Eingangsbereich mit weißer Tür, Gegensprechanlage und Heizkörper, freundlich gestaltet.

Grundriss der Wohnung Top 8 mit einem Zimmer, Küche und Bad auf 43,68 m².

Moderne Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und geparkten Autos davor.

Rückansicht des Gebäudes mit einem markanten Schornstein und einem kleinen Grünbereich.

Eingangsbereich mit gefliestem Boden und einer Glastür, die zu einem Außenbereich führt.

Eingang zu einer Tiefgarage mit einem Schild, das Garagenplätze zur Miete anbietet.

Einfahrt zu einer Tiefgarage mit Höhenbegrenzung und Ampelsystem für die Zufahrt.

Tiefgarage mit mehreren Parkliftsystemen zur effizienten Nutzung des Raumes.

Historische, gemauerte Wendeltreppe führt hinab in einen alten Kellerbereich.

Geräumiger Kellerbereich mit Ziegelwänden, sichtbaren Rohren und abschließbaren Lagerkäfigen.

Heller Flur mit gefliestem Boden und einem Bogendurchgang, der zu weiteren Bereichen führt.

Gemeinschaftlicher Flurbereich mit Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit gefliestem Boden.

Heller Flur mit Aufzug und Fenster, der Zugang zu den Wohnungen bietet.

Parkplatz
Altbau

Klein, fein, gut gelegen: 1,5 Zimmer nähe Amalienbad

149.000 €

44 m²1 Zimmer

Preis / m²3.386,36 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Buchengasse, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €

Kaufpreis pro m²3.386,36 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision5.364 €

Provision Netto4.470 €

USt. Provision894 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten221,72 €

Betriebskosten159,43 €

USt. Betriebskosten15,94 €

Monatliche Kosten Netto205,78 €

Sonstige Kosten Netto46,35 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert

Wohnfläche 44 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

Ausstattung

Dusche, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

88.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.70

Beschreibung

Sichern Sie sich diese charmante und smart geschnittene Garconniere in unmittelbarer Nähe zum Amalienbad!

Die ca. 43 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus besticht durch ihre durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung und punktet zudem mit einer ausgezeichneten Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

DIE DETAILS:
*Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Schlafzimmer
*Fernwärmeheizung
*Aufzug vorhanden
*Leerstand
*Je nach Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* Ruhige Wohnstraße im 10. Bezirk, nahe Reumannplatz
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn-Linie U1 (Station Keplerplatz oder Reumannplatz) in wenigen Minuten erreichbar, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und Buslinien in der Umgebung
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
* Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere Hauptverkehrsachsen
* Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Erholungsgebiete und Grünflächen wie Wienerberg, Kurpark Oberlaa und kleinere Parks fußläufig erreichbar
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wienerbergsee, Sportanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 149.000,00.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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