Heller, leerer Raum mit Fischgrätparkettboden und drei großen Fenstern.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu angrenzenden Zimmern.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem kleinen Badezimmer.

Kleiner Raum mit Fliesenboden, zwei Fenstern und Blick auf umliegende Gebäude.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Flur mit Fliesenboden, Zugang zu einem separaten WC und Blick in den Wohnbereich.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, mehreren Türen und Gegensprechanlage.

Hintere Fassade eines Gebäudes mit vielen Fenstern und einem kleinen Grünbereich.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden und großer Glastür, die zu einem Außenbereich führt.

Gemeinschaftlicher Flur mit Aufzug, Fenster und Terrazzoboden.

Grundriss für Top 11 mit Zimmer, Küche, WC und Duschbereich.

Fassade eines Wohngebäudes mit geparkten Autos auf der Straße.

Eingang zu einer Tiefgarage mit einem Schild für Mietparkplätze.

Einfahrt zur Tiefgarage mit Höhenbegrenzung und Ampelsystem.

Tiefgarage mit mehreren Parkliftsystemen für Fahrzeuge.

Historische Wendeltreppe aus Ziegelstein, die in einen Kellerbereich führt.

Kellerraum mit Ziegelwänden, sichtbaren Rohren und abschließbaren Lagerabteilen.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem bogenförmigen Durchgang.

Gemeinschaftlicher Flur mit Aufzug, Treppenhaus und Terrazzoboden.

Parkplatz
Altbau

Singlewohnung mit Potenzial – selbst einziehen oder als Investment mit angemessenen Mietzins!

159.000 €

45 m²1 Zimmer

Preis / m²3.533,33 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Buchengasse, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €

Kaufpreis pro m²3.533,33 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision5.724 €

Provision Netto4.770 €

USt. Provision954 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten226,13 €

Betriebskosten162,5 €

USt. Betriebskosten16,25 €

Monatliche Kosten Netto209,88 €

Sonstige Kosten Netto47,38 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert

Wohnfläche 45 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

88.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.70

Beschreibung

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem charmanten Altbauflair in Kombination mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (DG Ausbau) eines sanierten Altbaus und überzeugt neben ihrer funktionalen sowie lichtdurchfluteten Raumaufteilung durch ihre Top-Lage.

DIE DETAILS:
* gut geschnittener Vorraum
* heller Wohn- und Schlafbereich
* separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Fernwärmeheizung
* Personenaufzug vorhanden
* sofort verfügbar – wahlweise bestandsfrei oder zur Vermietung zum angemessenen Mietzins geeignet
* optional kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* Ruhige Wohnstraße im 10. Bezirk, nahe Reumannplatz
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn-Linie U1 (Station Keplerplatz oder Reumannplatz) in wenigen Minuten erreichbar, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und Buslinien in der Umgebung
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
* Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere Hauptverkehrsachsen
* Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Erholungsgebiete und Grünflächen wie Wienerberg, Kurpark Oberlaa und kleinere Parks fußläufig erreichbar
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wienerbergsee, Sportanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 159.000,00.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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