Weitwinkelansicht des modernen Gebäudes mit gelben Fassadenelementen an einer städtischen Straße.

Heller Eingangsbereich mit Briefkästen und einer offenen Tür, die in einen Innenhof führt.

Treppenhaus mit klassischem schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden in einem Mehrfamilienhaus.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, ideal für Wohn- oder Schlafzimmer.

Badezimmer mit weißer Badewanne und Waschbecken, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen.

Kompakte Einbauküche mit weißen Schränken, Holzoptik-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Leeres Zimmer mit Holzboden, großem Fenster und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Grundrissplan eines Obergeschosses mit Loggia, Wohnzimmer und separatem Zimmer.

Fassade eines modernen Wohngebäudes mit gelben Balkonstrukturen und vielen Fenstern.

Gebäudeansicht von der Straßenecke mit moderner Architektur und gelben Fassadenelementen.

Frontansicht des Gebäudes mit markanten gelben Balkonstrukturen und zahlreichen Fenstern.

Seitenansicht des modernen Gebäudes mit gelben Akzenten und parkenden Autos auf der Straße.

Gebäudeansicht von der Seite mit gelben Fassadenelementen und einer Reihe geparkter Fahrzeuge.

Detailansicht der Eingangstür mit Gegensprechanlage und Klingeln in einem Mehrfamilienhaus.

Helles Treppenhaus mit klassischem schmiedeeisernem Geländer und Fenster für natürliches Licht.

Treppenhaus mit elegantem schmiedeeisernem Geländer und hellen Wänden, das nach oben führt.

Loggia
Altbau

ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite - unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Freifläche!

179.000 €

72 m²2 ZimmerLoggia 14 m²

Preis / m²2.495,47 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²2.495,47 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision6.444 €

Provision Netto5.370 €

USt. Provision1.074 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten290,51 €

Betriebskosten197,95 €

USt. Betriebskosten19,8 €

Monatliche Kosten Netto270,71 €

Sonstige Kosten Netto72,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006

Wohnfläche 71,73 m²

Loggia 14 m²

Loggia

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

59.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf ein solides Investment in guter Wiener Lage setzen. Durch das bestehende, unbefristete Mietverhältnis profitieren Sie von laufenden Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus und überzeugt neben ihrer funktionalen sowie lichtdurchfluteten Raumaufteilung durch ihre Top-Lage.

DIE DETAILS:
* Hauptmietzins netto € 664,76 (Betriebskosten nicht inkludiert)
* seit 2004 unbefristet vermietet - langfristige & sichere Mieteinnahmen
* keine Eigennutzung bis zur Beendigung des Mietverhältnisses möglich
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 179.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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