Heller Wohnraum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Schiebetüren und großen Fenstern.

Übergangsbereich zwischen Wohnraum und Küche mit Holzboden und Fliesen.

Schmaler Außenbereich auf dem Dach mit Fliesenboden und Metallgeländer.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, komplett gefliest in Weiß.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Dachfenstern.

Moderne Gebäudefassade mit gelben Akzenten und vielen Fenstern an einem sonnigen Tag.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, der zu mehreren Türen führt.

Einbauküche mit weißen Fronten, Holz-Arbeitsplatte und Fliesenboden, gut beleuchtet.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei Dachfenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnbereich, Küche, Bad und Terrasse.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Sonnenuntergänge mit Wienerberg-Blick – Ihre 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

279.000 €

63 m²2 ZimmerTerrasse 11 m²

Preis / m²4.428,57 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²4.428,57 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision10.044 €

Provision Netto8.370 €

USt. Provision1.674 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,84 €

Betriebskosten172,61 €

USt. Betriebskosten17,26 €

Monatliche Kosten Netto248,58 €

Sonstige Kosten Netto75,97 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1900, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006

Wohnfläche 63 m²

1 Terrasse 11,25 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

95.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Genug von überteuerten Preisen?

Sichern Sie sich diese smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage – Nur wenige Minuten bis ins Erholungsgebiet Wienerberg, zum Wienerbergkino oder in die Grünflächen Niederösterreichs – und gleichzeitig super schnell in die Wiener Innenstadt.

DIE DETAILS:
* ca. 62 m² Wohnfläche + ca. 11 m² Dachterrasse,
* 2 Zimmer. Abstellraum, Bad und Toilette getrennt
* Dachgeschoss und lichtdurchflutet
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert
* Freier Mietzins

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
* Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
* Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 279.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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