Ruhige, hofseitige 3-Zimmer Neubauwohnung mit optimaler Raumaufteilung und Garagenplatz - Sanierungsbedarf

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Bitte beachten Sie, dass bei den Fotos vereinzelt KI-generierte Visualisierungen der Zimmer vorhanden sind und lediglich der Inspiration dienen. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sanierungsbedürftig.

LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG

Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.  Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 85 m² Wohnfläche, 4. Liftstock
• drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Schrankraum und praktischer Abstellraum
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer und WC getrennt
• zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung
• helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Fernwärme-Zentralheizung nach Verbrauch
• moderne Isolierglasfenster
• LIft für 6 Personen
• Waschküche mit Münzautomat
• Fahrradabstellraum
• Bestands- und lastenfreier Verkauf

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Liegenschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rd. € 189.000 per 31.07.2026. Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) vor rd. 15 Jahren ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich bis Ende des Jahres monatlich gesamt auf € 102,14.

Aufgrund des Baujahres und der Wohnbauförderung bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins.

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

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Please note: Some of the photos include AI-generated visualizations of the rooms for illustrative and inspirational purposes only. The apartment has already been vacated and is in need of renovation.

LOCATION AND PROPERTY DESCRIPTION

This quiet, courtyard-facing 3-bedroom apartment with approximately 85 m² of living space is located in a well-maintained residential building constructed in 1975. The apartment is situated on the 4th floor with elevator access. A garage parking space is included in the purchase price, providing additional convenience.

The apartment features a practical and well-designed floor plan, making it an excellent choice for families, couples, or investors seeking a long-term value investment.

Offering approximately 85 m² of living space, the property comprises a spacious living room, a separate kitchen, two bedrooms, a walk-in wardrobe, a bathroom, a separate toilet, a storage room, and a centrally located entrance hall. All rooms are separately accessible from the entrance hall and hallway, ensuring a functional layout and a pleasant living environment with flexible usage options.

The residential complex is in well-maintained condition and offers urban living with excellent infrastructure in one of Vienna's most sought-after residential areas, Leopoldstadt.

The apartment offers excellent renovation potential, providing the opportunity to modernize the interior according to your personal taste and create your ideal home.

Highlights at a Glance

• approx. 85 m² of living space, located on the 4th floor with elevator
• three separately accessible rooms – ideal for families, home office, or guests
• garage parking space included in the purchase price
• spacious living area with versatile furnishing options
• walk-in wardrobe and practical storage room
• separate kitchen with window
• bathroom and toilet are separate
• centrally located entrance hall and hallway with efficient room layout
• bright living spaces thanks to large windows
• district heating (central heating system), consumption-based billing
• modern insulated double-glazed windows
• elevator for up to six persons
• shared laundry room with coin-operated machines
• bicycle storage room
• property sold free of tenants and encumbrances

INFRASTRUCTURE AND TRANSPORT LINKS

The property benefits from excellent local infrastructure, with supermarkets, restaurants, medical practices, clinics, and schools all within easy walking distance. The nearby Danube Canal and numerous surrounding green spaces provide excellent recreational opportunities.

Public transport connections are outstanding. Bus line 11A, tram line 12, and the U1 underground station "Vorgartenstraße" can all be reached within a few minutes on foot. Vienna's historic city centre is accessible in approximately 20 minutes by public transport.

ADDITIONAL INFORMATION

As of 31 July 2026, the property owners' association has a maintenance reserve fund of approximately EUR 189,000.

Approximately 15 years ago, a loan was taken out to finance the thermal façade renovation (THEWOSAN programme). The loan will remain in place until 31 December 2026. The monthly contribution attributable to the apartment and the garage parking space currently totals EUR 102.14.

Due to the year of construction and the applicable housing subsidy regulations, the apartment is subject to the full provisions of the Austrian Tenancy Act (MRG) when rented, with an appropriate market rent (angemessener Mietzins).

Comprehensive property documentation is available upon request via a secure digital data room.

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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