HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND ZUM VERKAUF

HINTERBRÜHL - RARITÄT !  SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf

Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details

Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche.
Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• > ERDGESCHOSS

bestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.

• > OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer,  1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.

• > DACHGESCHOSS:
der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.

• > SOUTERRAIN
Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.

• > AUßENBEREICH & ERSCHLIEßUNG
Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten.

Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.

• > Die RÜCKSEITE
ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert.

Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2  läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen.

Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien.

HIGHLIGHTS auf einem Blick:
• • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend
• • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur
• • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume
• • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude
• • Stilvoller Weinkeller im Souterrain
• • Begehbare Garderobe im Obergeschoss
• • Garage für 4 Autos + Werkstatt
• • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür
• • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl
• • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage

Zusätzliche Informationen:

# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .

# Alarmanlage vorhanden

# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! )

Monatliche Kosten:

1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser

Grundsteuer: jährlich, exklusive.

KAUFPREIS: auf Anfrage
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US

BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an Anbieter kontaktieren oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap