Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und Blick auf den Balkon.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen, mit Blick nach draußen.

Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu anderen Räumen führen.

Heller Raum mit Parkettboden und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, mit schräger Wand.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und Waschbecken, ausgestattet mit hellen Fliesen.

Gefliester Bereich mit schräger Decke, der zu einem weiteren Raum führt, hell und funktional.

Moderne Holztreppe mit Glasgeländer und Edelstahlhandlauf, die die Etagen verbindet.

Elegante Holztreppe mit modernem Glasgeländer und Edelstahlhandlauf in hellem Ambiente.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Garten und mehreren Zimmern auf zwei Ebenen.

Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und angrenzenden Balkonen des Gebäudes.

Gepflasterter Außenbereich mit Rasenfläche und Picknicktisch, umgeben von einem Zaun.

Moderne Gebäudefassade mit zahlreichen Balkonen und einem gemeinschaftlichen Außenbereich.

Neubau in urbaner Umgebung mit moderner Architektur und vielen Balkonen an der Straßenecke.

Garten
Parkplatz
Maisonette

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette mit Atelier und Garten

299.500 €

59 m²2,5 ZimmerGarten

Preis / m²5.109,18 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2024

EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak

1230 Wien

Gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald, der Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside, überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.

Öffentliche Anbindungen in Gehdistanz:
• 1 bis 2 Minuten zu den Linien 60A, 253, 254 und 259
• 10 Minuten zur Straßenbahnlinie 60 (Rodaun)
• 10 Minuten zum Bahnhof Liesing

In unmittelbarer Reichweite mit dem Auto:
• 7 Minuten nach Perchtoldsdorf
• 11 Minuten zur Süd- und Außenringautobahn (A2, A21) 14 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS)
- 9 Minuten zur U-Bahn (U6 Siebenhirten)

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.500 €

Kaufpreis pro m²5.109,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Maisonette

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 58,62 m²

Gartenfläche 17,9 m²

Garten

2,5 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Tiefgarage

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert, Garten

Personenaufzug

Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den Dachgeschoßen
• Wärmepumpe und PV-Anlage für niedrige Betriebskosten
• Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen
- Smart Home Zugangskontrolle

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

27.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.70

Beschreibung

Ums Eck 51 ist ein modernes Neubauprojekt mit 44 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage im Süden Wiens.
Die Kombination aus Natur, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer.

Ihre Vorteile:

Sofort bezugsfertig – kein Bauzeitrisiko
Attraktive Einstiegspreise
Ruhige Grünlage nahe Liesingbach und Maurer Wald
Durchdachte Grundrisse und gute Möblierbarkeit

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb.

Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 275.000 zzgl. 20 % USt.
Zur Projekthomepage gelangen Sie über folgenden Link: https://www.khek51.at

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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