- Provisionsfrei
EXKLUSIVER ANLAGENHIT: ÜBER 3 % ab Tag 1, Vermietet, saniert, provisionsfrei – 78 m² nahe U1
350.000 €
78 m²3 Zimmer
Preis / m²4.487,18 €
Etage-
Baujahr-
Buon Valore GmbHHerr Dino Nokic
Pernerstorfergasse, 1100 Wien
Pernerstorfergasse, direkt am Viktor-Adler-Markt. Fünf Gehminuten zur U1 – wahlweise Reumannplatz oder Keplerplatz, von dort Hauptbahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten. Markt, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Lokale liegen fußläufig. Eine Lage, in der Wohnungen kaum leer stehen – genau das, was eine Anlage braucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²4.487,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Maklergebühren! Keine Provision erforderlich!
Laufende Kosten
Betriebskosten194 €
Heizkosten85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Neubau
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett
Gesamtfläche 78 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
Komplett saniert, Erstbezug: Parkett in allen Räumen, Fernwärme, thermisch saniertes Haus, dazu Kellerabteil, eigener Abstellraum und Lift bis in den vierten Stock. Alle Räume liegen hofseitig – im zehnten Bezirk öffnen Sie das Fenster und hören nichts. Es gibt hier nichts zu tun, weder heute noch in den nächsten Jahren, und genau das macht sie zur Anlage, die von Beginn an trägt: über 3 % Rendite ab dem Tag der Übergabe. Die Wohnung ist bereits an zwei Studenten vermietet, € 1.400,– brutto bzw. € 930,– netto monatlich, mit fünf Jahren Vertragslaufzeit. Sie unterschreiben und die Miete läuft weiter, als wäre nichts gewesen.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Die besten Anlagen erkennt man daran, dass sie bereits arbeiten, bevor man sie besitzt.
Im vierten Liftstock gelegen, vollständig saniert und im Erstbezug, verbindet die Wohnung Parkett in allen Räumen mit Fernwärme und einem thermisch sanierten Haus. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergeben eine Aufteilung, die sich ebenso bewohnen wie vermieten lässt. Sämtliche Räume liegen hofseitig, die Ruhe ist im zehnten Bezirk selten.
Der Zustand nimmt Ihnen jede Investition der kommenden Jahre ab, und genau darin liegt der eigentliche Wert, denn die Wohnung erwirtschaftet ab dem Tag der Übergabe über drei Prozent Rendite. Vermietet ist sie an zwei Studenten um 1.400 Euro brutto beziehungsweise 930 Euro netto im Monat, mit fünf Jahren Laufzeit. Sie übernehmen einen Ertrag, keine Aufgabe.
Fünf Gehminuten trennen Sie von der U1, Reumannplatz wie Keplerplatz. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, für den Käufer provisionsfrei, was rund 12.900 Euro dort belässt, wo sie hingehören.
Erreichen können Sie mich unter folgender Telefonnummer: Anbieter kontaktieren; Keine Vermittler erwünscht
Im vierten Liftstock gelegen, vollständig saniert und im Erstbezug, verbindet die Wohnung Parkett in allen Räumen mit Fernwärme und einem thermisch sanierten Haus. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergeben eine Aufteilung, die sich ebenso bewohnen wie vermieten lässt. Sämtliche Räume liegen hofseitig, die Ruhe ist im zehnten Bezirk selten.
Der Zustand nimmt Ihnen jede Investition der kommenden Jahre ab, und genau darin liegt der eigentliche Wert, denn die Wohnung erwirtschaftet ab dem Tag der Übergabe über drei Prozent Rendite. Vermietet ist sie an zwei Studenten um 1.400 Euro brutto beziehungsweise 930 Euro netto im Monat, mit fünf Jahren Laufzeit. Sie übernehmen einen Ertrag, keine Aufgabe.
Fünf Gehminuten trennen Sie von der U1, Reumannplatz wie Keplerplatz. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, für den Käufer provisionsfrei, was rund 12.900 Euro dort belässt, wo sie hingehören.
Erreichen können Sie mich unter folgender Telefonnummer: Anbieter kontaktieren; Keine Vermittler erwünscht
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GewerblichBuon Valore GmbHHerr Dino Nokic
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