- Mehrfamilienhaus
Erfolgreich investieren und planen!
1.299.000 €
855 m²
SkyLead Real GmbH - WienMag. Tamara Saleh
2232 Deutsch Wagram
Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Sie ist unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße gelegen. Deutsch Wagram verfügt über ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Auch Kulinarik-Begeisterte kommen hier auf Ihre Kosten und können aus einem reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebot wählen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²1.519,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 855 m²
Grundstücksfläche 566 m²
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn-bzw. Geschäftshaus bietet enorm viel Potential und befindet sich in prominenter Lage. Der aktuelle Bestand setzt sich aus einem Gassenlokal, Büroräumen, Lagerflächen, Werkstatt mit Nebenflächen, einer Garage und einer Wohnung im Obergeschoß zusammen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoß und 1. Stock und werden durch Keller und Dachboden ergänzt.
Die ehemalige Werkstatt verfügt über weitläufige, zusammenhängende Flächen, eine Torzufahrt, verschiedene Nebenräume sowie eine umfangreiche natürliche Belichtung durch Oberlichter und Lichtkuppeln.
Das Gassenlokal ist durch hohe Fensterfronten gekennzeichnet und hat einen direkten Eingang von der Straße.
Die Wohnung im Obergeschoß hatte eine Wasserschaden, der auch den darunterliegenden Geschäftsbereich in Mitleidenschaft zog.
Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten einer spannenden Verwertbarkeit.
Altbestand:
-------------
Das aktuelle Gebäude hat eine Wohnnutzfläche von 855m2 und befindet sich auf einem 588m2 großen Eckgrundstück.
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
--------------------------------------------------------
BK- Bauland Kerngebiet
Bauklasse II, III (5m-8m, 8m-11m)
Bauweise "g" geschlossene Bauweise
Bebauungsdichte 80%
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bin ich unter Anbieter kontaktieren für Sie erreichbar.
Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/ Niederösterreich.
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen befinden sich in naher Umgebeung und sind einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Deutsch Wagram verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gasthäuser und Restaurants, Friseur, Optiker etc. sind vorhanden.
Öffentlicher Verkehr:
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien und der Schnellbahn gewährleistet.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Die ehemalige Werkstatt verfügt über weitläufige, zusammenhängende Flächen, eine Torzufahrt, verschiedene Nebenräume sowie eine umfangreiche natürliche Belichtung durch Oberlichter und Lichtkuppeln.
Das Gassenlokal ist durch hohe Fensterfronten gekennzeichnet und hat einen direkten Eingang von der Straße.
Die Wohnung im Obergeschoß hatte eine Wasserschaden, der auch den darunterliegenden Geschäftsbereich in Mitleidenschaft zog.
Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten einer spannenden Verwertbarkeit.
Altbestand:
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Das aktuelle Gebäude hat eine Wohnnutzfläche von 855m2 und befindet sich auf einem 588m2 großen Eckgrundstück.
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
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BK- Bauland Kerngebiet
Bauklasse II, III (5m-8m, 8m-11m)
Bauweise "g" geschlossene Bauweise
Bebauungsdichte 80%
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bin ich unter Anbieter kontaktieren für Sie erreichbar.
Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/ Niederösterreich.
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen befinden sich in naher Umgebeung und sind einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Deutsch Wagram verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gasthäuser und Restaurants, Friseur, Optiker etc. sind vorhanden.
Öffentlicher Verkehr:
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien und der Schnellbahn gewährleistet.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
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