Großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Einmalige Gelegenheit im Zentrum von Gallneukirchen!


Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Gallneukirchen und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim für die Familie oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Highlight der Liegenschaft ist das großzügige und zentrale Grundstück, das mit seiner sonnigen Ausrichtung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.

Auf einem 901 m2 großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 140 m2 Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Vom Gartenbereich gelangen Sie über das zentrale Stiegenhaus in das Erdgeschoss und die dort befindlichen Räumlichkeiten. Diese Ebene umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die weiteren Räumlichkeiten befinden. Dieses umfasst drei weitere Zimmer, welche je nach Bedarf und ganz nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers vielfältig genutzt werden können. Darüber hinaus wäre im Obergeschoss auch die Errichtung eines weiteren Badezimmers sowie einer zusätzlichen Küche möglich.

Ein Dachboden mit genügend Stauraum ist ebenfalls vorhanden, die Kamingruppe reicht bis unter das Dach.
Der großzügige Kellerbereich bietet neben einem Technikraum, zwei weitere Räume, die sich ideal als Lager, Hobby oder Abstellflächen nutzen lassen. Die seitlich situierte Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wurde im im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend saniert.

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

- Erneuerung der Gas Heizung und Anschluß an das OÖ Ferngas 1988
- Fenster Actual erneuert 1988
- Fassade neu 1988
- Hauseingangstüre neu 1988
- Innentüren Erdgeschoß neu 1988
- Sanierung und Neugestaltung von Bad und WC inkl. Vorraum 1992
- Dacheindeckung komplett neu 2002
- Gasheizung neu, Brenner Olymp 2008
- Kanal Neuverlegung 2016
- Kabelverlegung Erdung 2016
- Wasserleitungsrohre, Anschlüsse neu 2016
- WW Boiler neu 2021

Eine Bautechnisch vorgeprüfte Baubewilligung für einen möglichen Hauszubau und die Errichtung einer Doppelgarage ist bereits vorhanden.

Lage:

Das in verkehrstechnisch sehr guter Lage situierte Wohnhaus verfügt über einen traumhaften Gartenbereich inkl. Garage und Baumbestand. Der Außenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die Familie. Besonders positiv zu erwähnen ist die traumhafte Lage sowie die Zentrumsnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Linz sowie der umliegenden Gemeinden.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 231 kWh/m² ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter Anbieter kontaktieren sowie Anbieter kontaktieren jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E