- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Freifläche und großzügigem Raumkonzept
Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie zu den Döblinger Weinbergen und dem Wienerwald. Diese Kombination aus urbaner Anbindung, Ruhe und Natur macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertige Wohnqualität und eine seltene Freifläche zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 183 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, großzügigen Verkehrsflächen und einer ca. 37 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight am Wiener Wohnungsmarkt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1900). Der sehr gute Erhaltungszustand unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele (ca. 11,2 m²) ein Gefühl von Weite und Eleganz und fungiert als zentraler Verteiler. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 46,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für ruhige Abende als auch für stilvolle Empfänge.
Die separate Küche mit ca. 19,6 m² bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren. Die vier vielseitig nutzbaren Zimmer mit Größen zwischen ca. 11,8 m² und 26,2 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer oder als hochwertiges Home-Office.
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer – eines davon mit zusätzlichem WC – sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein praktischer Abstellraum (ca. 8,7 m²) sowie mehrere Vorräume sorgen für zusätzliche Funktionalität.
Ein absolutes Highlight stellt die ca. 37,1 m² große Dachterrasse dar. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und überzeugt durch einen ruhigen Grünblick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft ein exklusives Outdoor-Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Ausstattung & Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 183 m²
• Dachterrasse: ca. 37,12 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Separates WC: Ja
• Stockwerk: 4. Stock
• Lift: Ja
• Heizung: Gasheizung
• Keller: Nein
• Baujahr: 1900
• HWB: 96 kWh/m²a
• Zustand: Sehr gut
• Gesamt-Betriebskosten: € 783,82
• davon Betriebskosten: € 437,71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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