Gewerbefläche in Grazer Top Lage – ideal für Büro, Praxis oder Gastronomie
2.186 €
127 m²
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
8010 Graz
Dieses Geschäftslokal befindet sich in der Brockmanngasse im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard – einer gefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz.
Die Nähe zur Technischen Universität Graz sowie zum Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld mit Studierenden, Berufstätigen und Anrainern. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Lokal bequem erreichbar. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und das vielseitige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Gastronomie sowie verschiedenste kundenorientierte Geschäftskonzepte.
Die Nähe zur Technischen Universität Graz sowie zum Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld mit Studierenden, Berufstätigen und Anrainern. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Lokal bequem erreichbar. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und das vielseitige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Gastronomie sowie verschiedenste kundenorientierte Geschäftskonzepte.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.186,03 €
Preis pro m²14,51 €
Gesamtbelastung Netto1.821,69 €
USt. Gesamtbelastung364,34 €
Miete1.536 €
USt. Miete307,2 €
Miete1.843,2 €
Betriebskosten285,69 €
USt. Betriebskosten57,14 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 2 BMM
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen bei Abschluss des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Café
Modernisiert
Nutzfläche 127 m²
Ausstattung
Highlights:
• Gastgewerbe Objektart Café
• ca. 127 m² Nutzfläche
• Zustand modernisiert
• verfügbar ab sofort
• Gasheizung
• Energieträger Gas
• Heizkörper in den Räumen
• Bodenbelag Holzoptik in den Haupträumen
• Bodenbelag großformatige Fliesen in einem Nebenbereich
• großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
• große Rundbogen Durchgänge als gestalterisches Element
• Glas Trennwand im Rundbogen Bereich
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• mehrere Steckdosen und Schalter in den Räumen
- und vieles mehr...
• Gastgewerbe Objektart Café
• ca. 127 m² Nutzfläche
• Zustand modernisiert
• verfügbar ab sofort
• Gasheizung
• Energieträger Gas
• Heizkörper in den Räumen
• Bodenbelag Holzoptik in den Haupträumen
• Bodenbelag großformatige Fliesen in einem Nebenbereich
• großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
• große Rundbogen Durchgänge als gestalterisches Element
• Glas Trennwand im Rundbogen Bereich
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• mehrere Steckdosen und Schalter in den Räumen
- und vieles mehr...
Heizung
Gas
Beschreibung
Dieses modernisierte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 127 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, eine Gastronomie oder ein anderes kundenorientiertes Geschäftskonzept. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Einheit ebenso hervorragend als Büro- oder Dienstleistungsfläche. Die gelungene Kombination aus modernem Erscheinungsbild und charmanten Altbauelementen schafft eine einladende Atmosphäre.
Bereits beim Betreten überzeugt die offene und großzügige Raumgestaltung. Markante Rundbögen sowie klar strukturierte Bereiche verleihen der Einheit einen besonderen Charakter und ermöglichen eine flexible Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten eine hervorragende Sichtbarkeit an diesem zentralen Standort in Graz.
Ein separater Bereich hinter einer Glasabtrennung eignet sich hervorragend als Küche, Besprechungszimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Die integrierten Glasablagen, praktische Wandnischen sowie die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine WC-Anlage ist selbstverständlich vorhanden und die ebenerdige Situierung ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie das attraktive Raumkonzept schaffen beste Voraussetzungen für einen gelungenen Unternehmensstandort – ob als Café, Geschäftslokal, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Geschäftslokal bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Bereits beim Betreten überzeugt die offene und großzügige Raumgestaltung. Markante Rundbögen sowie klar strukturierte Bereiche verleihen der Einheit einen besonderen Charakter und ermöglichen eine flexible Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten eine hervorragende Sichtbarkeit an diesem zentralen Standort in Graz.
Ein separater Bereich hinter einer Glasabtrennung eignet sich hervorragend als Küche, Besprechungszimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Die integrierten Glasablagen, praktische Wandnischen sowie die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine WC-Anlage ist selbstverständlich vorhanden und die ebenerdige Situierung ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie das attraktive Raumkonzept schaffen beste Voraussetzungen für einen gelungenen Unternehmensstandort – ob als Café, Geschäftslokal, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Geschäftslokal bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Kontaktieren
GewerblichSuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
GewerblichSuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH