Bahnstraße 7, 9020 Klagenfurt
Ihre Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofes im schönem Klagenfurter Süden. Fußläufig erreichen Sie das Südpark Shoppingcenter mit vielen Ladenlokalen und Super- und Drogeriemärkten schon nach ca. 100 m. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, fussläufig in ca 10 - 15 Minuten.
In wenigen Minuten sind Sie mit ihrem Auto auf dem Südring, über den Sie die A83 Richtung Wörthersee bzw. S37 Richtung Steiermarkt schnell erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In wenigen Minuten sind Sie mit ihrem Auto auf dem Südring, über den Sie die A83 Richtung Wörthersee bzw. S37 Richtung Steiermarkt schnell erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Nähe
Klagenfurt Südpark Ost255 m
A
Klagenfurt Hauptbahnhof401 m
4, 6, 7, 8, 9, 62, 63, 64, 65, 66, 401, 421, 423, 500, 510, 511, 560, 561, 640, 641, 642, 670, 701, 710, 712, A, C, X1, X2
S1, S2, S3, S4, S7
EC, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Miete700 €
Preis pro m²10,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten80 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution2.580 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Saniert, letzte Modernisierung neu Einbauküche, Laminat, Parkett, Kunststoff, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 65 m²
1 Balkon
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
• Vinylboden im Wohnzimmer, Flur und Küche
• Parkettboden im Schlafzimmer
• neue Fenster
- neu Einbauküche
Bemerkungen:
• Vinylboden im Wohnzimmer, Flur und Küche
• Parkettboden im Schlafzimmer
• neue Fenster
- neu Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117.90 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.47
C
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer ruhigen Immobilie in zentraler Lage von Klagenfurt-Süd. Es handelt sich um eine sanierte Wohnung mit einer wohnlichen Innenausstattung und kann zum 01.08.2026 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einer separaten Küche. Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung mit niedriger Brennwerttechnik. Der Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Fahrradraum für alle Mieter steht zur Verfügung. Ein Aussenstellplatz auf dem Grundstück kann angemietet werden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Haustiere nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Haustiere nach Absprache
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GewerblichPrivat von Konstantin Sybrecht
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