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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

EXKLUSIVES DACHTERRASSEN-DOMIZIL MIT PENTHOUSE-FLAIR

1.446.000
 
121 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.940,55 €
Etage4
Baujahr2023
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1180 Wien
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.446.000 €
Kaufpreis pro m²11.940,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Ust.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 121,1 m²
3 Terrassen
nordseitig, südseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1,49 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage

Ausstattung

Badewanne, Gehobene Ausstattung, Wellnessbereich
Personenaufzug
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz

Heizung

FußbodenheizungFernwärmeFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Exklusives Dachgeschoss mit zwei Terrassen und privater Dachterrasse

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist die knapp 50 m² große Wohnküche mit Ost- und Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Zwei Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 24 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens – ein perfekter Ort für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC machen die Wohnung auch für Familien ideal.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen verbinden möchten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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