- Loggia
- Dachgeschosswohnung
WOHUNG MIT WEITBLICK & LOGGIA - RUHIGE GRÜNLAGE TRIFFT PERFEKTE INFRASTRUKTUR U1 NÄHE
229.000 €
61 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.741,83 €
Etage-
Baujahr1980
Herr Amir Samadani, BSc
1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das moderne Einkaufszentrum CITYGATE mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1-Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße erreichen Sie jeweils in etwa 7 Gehminuten. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen rasch in die Wiener Innenstadt sowie zur Donauinsel, die mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen zu Sport, Baden und Entspannung einlädt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Donauuferautobahn A22 sowie die S2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1 Großfeldsiedlung ca. 650 m
U1 Aderklaaer Straße ca. 650 m
Buslinien 28A, 29A und N25 ca. 650 m
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem umfangreichen Nahversorgungsangebot macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für hohe Lebensqualität.
Das moderne Einkaufszentrum CITYGATE mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1-Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße erreichen Sie jeweils in etwa 7 Gehminuten. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen rasch in die Wiener Innenstadt sowie zur Donauinsel, die mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen zu Sport, Baden und Entspannung einlädt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Donauuferautobahn A22 sowie die S2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1 Großfeldsiedlung ca. 650 m
U1 Aderklaaer Straße ca. 650 m
Buslinien 28A, 29A und N25 ca. 650 m
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem umfangreichen Nahversorgungsangebot macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für hohe Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.741,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1980, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 61,2 m²
nordostseitig
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
•Einbauküche
•großzügige Loggia
•bodentiefe Fenster
•Parkett- und Fliesenböden
•Badezimmer mit Badewanne
•separates WC
•Zentralheizung
•Lift
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
•Waschraum
•hauseigene SAT-Anlage
•2-fach verglaste Kunststofffenster
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungswert.
•großzügige Loggia
•bodentiefe Fenster
•Parkett- und Fliesenböden
•Badezimmer mit Badewanne
•separates WC
•Zentralheizung
•Lift
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
•Waschraum
•hauseigene SAT-Anlage
•2-fach verglaste Kunststofffenster
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungswert.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57.66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.74
C
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – ruhige Grünlage trifft perfekte Infrastruktur
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung, nur 7 Gehminuten von der U-Bahnstation U1 entfernt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 21. Bezirks und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den herrlichen unverbaubaren Ausblick über weitläufige Grünflächen.
Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe französische Fenster für Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl und Weitblick. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG und bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Loggia bietet Raum zum Wohlfühlen im Freien.
Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung, nur 7 Gehminuten von der U-Bahnstation U1 entfernt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 21. Bezirks und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den herrlichen unverbaubaren Ausblick über weitläufige Grünflächen.
Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe französische Fenster für Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl und Weitblick. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG und bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Loggia bietet Raum zum Wohlfühlen im Freien.
Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichHerr Amir Samadani, BSc
GewerblichHerr Amir Samadani, BSc
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