- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Handwerker-Traum: Charmantes Haus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial
459.000 €
120 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.825 €
Grundstücksfläche624 m²
Baujahr-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
2544 Leobersdorf
Lage
Leobersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (A2 sowie Bahnverbindung Richtung Wien)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Hoher Freizeitwert durch Natur, Radwege und Naherholungsgebiete
Nur ca. 20–30 Minuten nach Wien
Leobersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (A2 sowie Bahnverbindung Richtung Wien)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Hoher Freizeitwert durch Natur, Radwege und Naherholungsgebiete
Nur ca. 20–30 Minuten nach Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²3.825 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel erneuert
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 175 m², Grundstücksfläche 624 m², Gartenfläche 518 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Ausstattung & Zustand
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert.
Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel erneuert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Fenster wurden innerhalb der letzten rund 10 Jahre schrittweise erneuert und stammen vom renommierten Hersteller Rekord. Sie bieten eine gute Wärmedämmung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre saniert und befindet sich entsprechend in einem funktionstüchtigen Zustand.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard individuell zu heben und an persönliche Vorstellungen anzupassen.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert.
Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel erneuert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Fenster wurden innerhalb der letzten rund 10 Jahre schrittweise erneuert und stammen vom renommierten Hersteller Rekord. Sie bieten eine gute Wärmedämmung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre saniert und befindet sich entsprechend in einem funktionstüchtigen Zustand.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard individuell zu heben und an persönliche Vorstellungen anzupassen.
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leobersdorf – Ihr Projekt mit Potenzial
In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann.
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur.
Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses:
Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet.
Grundstück & Garten
Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft.
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase.
Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht – sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Einige Bilder wurden mit KI - generiert insbesondere die Möbelabbildungen. Für Mehr Infos kontaktieren Sie uns gerne.
In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann.
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur.
Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses:
Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet.
Grundstück & Garten
Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft.
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase.
Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht – sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Einige Bilder wurden mit KI - generiert insbesondere die Möbelabbildungen. Für Mehr Infos kontaktieren Sie uns gerne.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss